Helles Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Randlage und sonnigem Garten mit Blick ins Grüne
18198 KRITZMOW
Helles Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Randlage und sonnigem Garten mit Blick ins Grüne
495.000 EUR
Surface habitable ca. 122 m²
Superficie du terrain ca. 600 m²
Pièces 5
Prix d'achat 495.000 EUR

Fournisseur

  • Corinne Briesemeister
  • Agence de Rostock
  • Fährstraße 18a
  • 18147 Rostock
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Points forts

WC invités
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

26092028

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 188 m²

État de la propriété

Modernisé

Salles de bains

1

Année de construction

1995

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

F

Classe d'efficacité énergétique

F

Consommation finale d'énergie

160,40 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

24.04.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

1995

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Dieses gepflegte und moderne Einfamilienhaus auf einem ca. 600m² großen Grundstück in Randlage, strahlt schon von außen mit seiner Klinkerfassade und den Sprossenfenstern Wohlfühlatmosphäre aus. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, am Ortsrand von Kritzmow, bietet dieses Haus auf einer Wohnfläche von ca. 122m² ausreichend Platz für verschiedene Lebensentwürfe und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien.

Der Eingangsbereich ist hell und luftig gestaltet und empfängt Sie herzlich. Der großzügige Wohnbereich des Hauses mit den großen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses. Von hieraus genießen Sie den Ausblick in den liebevoll angelegten Garten und die angrenzenden Grünflächen. Der Essbereich ist groß genug für eine Tafel, an der eine Familie oder Freunde Platz haben. Der Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Die von hier aus zugängliche Terrasse lädt zum Genießen sonniger Stunden ein, eine Markise spendet angenehmen Schatten an heißen Sommertagen.

Die moderne Einbauküche in der separat zugänglichen Küche ist durchdacht gestaltet - hier wird das Kochen zur Freude.

Ideal zum Arbeiten im Homeoffice oder auch als Gästezimmer eignet sich ein im Erdgeschoss befindliches Zimmer. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein modernisiertes Gäste-WC.

Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer, die sich an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Das ebenfalls bereits modernisierte Badezimmer verfügt über eine geräumige, ebenerdige Dusche mit Echtglas-Abtrennung.

Platz für Ihre Hobbys findet sich im Kellergeschoss des Hauses. Neben dem Heizungsraum haben eine Waschküche, ein Trockenraum und derzeit eine Werkstatt Ihren Platz. Sie wünschen sich eine eigene Sauna? Dann ist für die Unterbringung einer Sauna im Keller bereits ein Anschluss vorbereitet. Vom Keller aus haben Sie Zugang zum Garten über eine überdachte Treppe.

Aufgrund der Randlage bietet das Grundstück nicht nur einen schönen Blick sondern auch ausreichend Privatsphäre, ein weiterer Vorteil dieser Immobilie.

Auf der Zufahrt vor dem Haus finden mindestens zwei PKW Platz. Ihr Elektrofahrzeug können Sie hier ganz bequem dank installierter Wallbox laden.

Eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegten Häusern rundet das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich hier um eine rundum stimmige Immobilie, die wir Ihnen gern in einem Gespräch vollumfänglich vorstellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Implantations: Kritzmow - Kritzmow

Description de l’emplacement

Die Immobilie befindet sich in dem südwestlich an die Hanse- und Universitätsstadt Rostock angrenzenden Ort Kritzmow. In dieser sehr beliebten und nachgefragten Wohngegend in einem gewachsenen Gebiet kann man die Natur genießen, profitiert von einer guten Infrastruktur mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist gleichzeitig gut angebunden an die Hansestadt Rostock. Diese erreichen Sie mit dem PKW über die Satower Straße aber auch über die Bundesstraße 103. In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie von hier aus auch auf die Autobahnen A 20 und A19 und dadurch in alle Richtungen. Selbstverständlich können Sie ebenso den öffentlichen Nahverkehr nutzen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kindertagesstätten befinden sich in Kritzmow und im Rostocker Stadtteil Stadtweide, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umkreis ebenfalls mehrere vorhanden. Den sportlichen Aktivitäten kann man sehr gut bei vor Ort beheimateten Vereinen nachkommen.

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Caractéristiques

  • moderne Einbauküche
  • Kaminofen
  • Gäste-WC
  • Wallbox
  • Sauna-Anschluss
  • Gerätehaus im Garten
  • zusätzlicher Einbruchschutz
  • voll unterkellert

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Erdgeschoß
Dachgeschoß
Kellergeschoss

18198 KRITZMOW

Helles Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Randlage und sonnigem Garten mit Blick ins Grüne

ca. 122 m² 5 Pièces 495.000 EUR

Fournisseur

  • Corinne Briesemeister
  • Agence de Rostock
  • Fährstraße 18a
  • 18147 Rostock