Diese Jugendstilvilla präsentiert sich als außergewöhnliches Anwesen in attraktiver Lage von Bad Dürrheim – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dem idyllischen Kurgebiet entfernt, wo weitläufige Spazier- und Wanderwege beginnen. Die unter Denkmalschutz stehende Villa wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und mit viel Liebe zum Detail restauriert. Historische Elemente wurden bewahrt und geschmackvoll hervorgehoben, während behutsam moderne Ausstattungsmerkmale ergänzt wurden.

Über den Haupteingang betreten Sie die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, welcher über ca. 122 m² Wohnfläche verfügt. Bereits die großzügige Diele zum Wohnbereich lässt Sie den besonderen Charakter des Hauses erleben. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Räume, die aktuell zu Wohnzwecken genutzt werden. Hohe Decken, klassische Sprossenfenster und charaktervolle Holzarbeiten verleihen diesem Geschoss seinen unverwechselbaren historischen Charme.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei separate Wohneinheiten bietet. Hier stehen eine 2-Zimmer sowie eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² und 61 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Schlafzimmer sowie ein Bad und eine Küche. Auch diese Etage wurde stilgerecht erneuert, wobei die ursprüngliche Jugendstilarchitektur harmonisch mit zeitgemäßen Akzenten verbunden wurde. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über den angrenzenden Kurwald und die Dächer von Bad Dürrheim.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet.

Im Dachgeschoss wurde eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche geschaffen. Die Räume sind optimal für einen Single-Haushalt. Aktuell nicht vermietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Ein Energieausweis ist nicht notwendig (Denkmalschutz).

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 297 m² eignet sich die Villa ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit besonderem Flair suchen. Ebenso bietet sie Unternehmen eine repräsentative Adresse für ihren Firmensitz – etwa für eine Arztpraxis, eine Kanzlei oder hochwertige Büroräumlichkeiten. Dieses denkmalgeschützte Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf Raum, Stil und eine besondere Atmosphäre legen und sich gleichzeitig modernisierungsbereite Gestaltungsspielräume wünschen.

Bei Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie mit Geschichte freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins. Ihr VON POLL Immobilien Team in Villingen-Schwenningen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.