Diese langfristig vermietete Gewerbeimmobilie liegt in einer sehr guten und verkehrsgünstigen Geschäftslage im Industriegebiet am Stadtrand von St. Georgen im Schwarzwald, auf einer Grundstücksfläche mit 4.327 m². Insgesamt teilt sich das Objekt auf in repräsentative Produktionshallen aus dem Baujahr 1998 sowie eine Erweiterung in 2012 und einem angegliedertem Verwaltungsbau mit Sozialräumen. Die gesamte gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 1.457 qm an Produktionshallen, die aus Alu und Stahl gebaut wurden. Die Halle aus dem Jahr 1998 ist über einen Verbindungstrakt mit der im Jahr 2012 angebauten Halle verbunden. Die angebaute Produktionshalle kann vielseitig genutzt werden. Vom Lager, über Büro, Logistikbereich, Qualitätssicherung oder Werkzeugbau bis hin als bspw. weitere Produktionsfläche. Beide Produktionshallen verfügen über eine Krahnanlage, mit einer Traglast von jeweils 1 Tonne. Der massiv gebaute Verwaltungsbereich mit Sozialräumen befindet sich im Hauptgebäude (BJ 1998) und verfügt über ca. 204 m². Das Gewerbegebäude besticht durch seine großen und hellen Produktionshallen im Hanggeschoss (Grundstück mit leichter Hanglage). Die Hallen sind von außen über große Rolltore ebenerdig über den Hof erreichbar. Die Deckenhöhe der Produktionshalle beträgt rund 8 - 9 m. Büroräume stehen direkt angrenzend an die Produktionshalle sowie in dem von der Straße aus zugänglichem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss zur Verfügung. Ein Büro davon im Eingangsbereich und ein weiteres in einer erhöhten Zwischenetage, von der aus dank einer Glasfront ein freier Blick auf die Produktionshalle gewährleistet ist. Ergänzend befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Büroräume. Im Eingangsbereich gibt es ein separates Kunden-WC und einen Aufenthaltsraum für Mitarbeiter. Über eine Treppe vom Eingangsbereich aus in das Untergeschoss geht es zur Produktionshalle und zu den Nebenräumen wie Heizungsraum. Das Untergeschoss verfügt zudem über eine Damen- und Herren-Umkleide mit Spinds. Und über separate Damen- und Herren-WC’s. Sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden sind genügend Pkw-Stellplätze vorhanden. Geheizt wird das Gewerbegebäude mit einer mit Gas betriebenen Fußbodenheizung, mit einem Brenner der Firma Viessmann. Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Die Gewerbeimmobilie ist solide vermietet, an ein Unternehmen, das in der Branche Kunststofftechnik sowie Werkzeugwartung und -reparatur tätig ist. Aktuell beträgt die monatliche Nettomiete für das Gebäude (inklusive Krahnanlage und Trafo-Station) gemäß Mietvertrag 9.000,-- Euro. Die Nebenkosten für Wasser, Abwasser, Gas und Strom zahlt der Mieter direkt an die Versorgungswerke. Somit lässt sich eine lukrative Rendite erzielen. Für Fragen rund um das Angebot steht Ihnen unser VON POLL IMMOBILIEN Team in Villingen-Schwenningen jederzeit gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot der Kapitalanlage in Gewerberaum und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit uns.