This commercial property, leased long-term, is situated in a prime, easily accessible location within the industrial park on the outskirts of St. Georgen in the Black Forest, on a 4,327 m² plot. The property comprises two representative production halls, originally built in 1998, an extension added in 2012, and an adjoining administration building with staff facilities. The total commercial usable area is approximately 1,457 m² of production halls constructed of aluminum and steel. The 1998 hall is connected to the 2012 extension via a connecting wing. The extension offers versatile usage options, ranging from storage, offices, logistics, quality assurance, and toolmaking to additional production space. Both production halls are equipped with a crane system, each with a lifting capacity of one ton. The solidly constructed administration area with staff facilities is located in the main building (built in 1998) and comprises approximately 204 m². The commercial building boasts large, bright production halls on the lower level (the property has a slight slope). The halls are accessible from the outside via large roller doors at ground level from the courtyard. The ceiling height of the production hall is approximately 8-9 meters. Office space is located directly adjacent to the production hall, as well as on the ground floor (accessible from the street) and the top floor. One office is located in the entrance area, and another is on a raised mezzanine level, offering an unobstructed view of the production hall through a glass facade. Two additional offices are located on the top floor. The entrance area includes a separate customer restroom and an employee break room. A staircase from the entrance area leads to the basement, providing access to the production hall and ancillary rooms such as the boiler room. The basement also features separate changing rooms with lockers for men and women, as well as separate restrooms for men and women. Ample parking is available for both employees and customers. The commercial building is heated by a gas-fired underfloor heating system with a Viessmann burner. The heating system was replaced in 2020. An energy performance certificate is currently being prepared. The property is reliably leased to a company operating in the plastics technology, tool maintenance, and repair sector. The current net monthly rent for the building (including crane system and transformer station) is €9,000, as per the lease agreement. The tenant pays the utility costs for water, sewage, gas, and electricity directly to the utility companies. This allows for a lucrative return on investment. Our VON POLL IMMOBILIEN team in Villingen-Schwenningen is happy to answer any questions you may have about this property. See for yourself the advantages of this commercial investment opportunity and schedule a personal consultation and viewing appointment with us.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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