Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf beeindruckende Weise repräsentative Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnebene im Dachgeschoss. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.450 m² präsentiert sich das Anwesen mit einem Hauptgebäude, einer Doppelgarage und einer großzügig gepflasterten Auffahrt mit insgesamt acht Stellplätzen – ideal für Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem.

Bereits beim Eintreten vermittelt das Erdgeschoss einen Eindruck funktionaler Großzügigkeit. Seit der Errichtung wurde dieser Bereich als Zahnarztpraxis genutzt und überzeugt durch seine klare Strukturierung. Über einen praktischen Windfang gelangt man zunächst an zwei separate Kunden-WCs vorbei zum weitläufigen Empfangsbereich, der den Mittelpunkt der Praxis bildet. Gegenüber befindet sich der freundliche und helle Warteraum. Ein funktionaler Flur führt weiter zu drei Behandlungsräumen, die auf einer Seite angeordnet sind, während sich auf der gegenüberliegenden Seite ein Labor, ein Personalraum, ein Sterilisationsraum sowie ein Röntgenraum mit angrenzender Dunkelkammer befinden. Diese durchdachte Raumaufteilung eignet sich nicht nur für medizinische Zwecke, sondern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Dienstleister verschiedenster Branchen.

Das Kellergeschoss beeindruckt mit weiteren praktischen Nutzflächen von insgesamt ca. 105 m². Vom Flur aus erschließt sich eine Vielzahl zusätzlicher Räume: Auf der rechten Seite befinden sich ein Badezimmer, eine Vorratskammer, der ehemalige Tankraum der ursprünglichen Ölheizung sowie der Heizungsraum der modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Ein weiterer Kellerraum ergänzt den Bereich. Auf der linken Seite erwarten Sie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Kellerraum, der vielfältig genutzt werden kann. Mit einer Deckenhöhe von 2,20 m und einer massiven Treppe aus Stahlbeton bietet das Untergeschoss ideale Voraussetzungen für Stauraum, Hobby oder ergänzende Arbeitsbereiche.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügige Wohnebene mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², ergänzt durch den nachträglich ausgebauten Spitzboden mit Galerie. Drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer –, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC bilden die funktionale Grundlage. Herzstück dieser Etage ist jedoch das eindrucksvolle Wohnzimmer mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe und dem hellen, offenen Charakter. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet und durch die Galerie ein architektonisches Highlight darstellt.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien: Vom Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer erreichen Sie die westlich ausgerichtete Loggia, während eine weitere Loggia auf der Südseite über das Wohnzimmer betreten wird. Beide Außenbereiche eröffnen herrliche Ausblicke und laden zum Entspannen in der Abendsonne ein. Die Immobilie wurde 1980 errichtet, der Dachausbau erfolgte 1984. Sie verfügt über hochwertig gearbeitete Mahagoni-Holzfenster und eine stilvolle Holzeingangstür. Die zweifach isolierverglasten Fenster sorgen gemeinsam mit den Sonnenschutz-Elementen für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima. Die anthrazitfarbenen Tonziegel verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die weiß verputzte Fassade klassisch und gepflegt wirkt. Ergänzt wird dies durch solide Bauweise mit einer Stahlbetondecke im Keller und einer Holzbalkendecke im Erdgeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen, die sowohl für Fahrzeuge als auch für Werkzeug und Gartengeräte reichlich Platz bietet.

Diese Immobilie vereint Wohn- & Gewerbefläche mit großem Potenzial und vielseitiger Nutzung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 182.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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