27283 VERDEN
Hochwertig sanierte Stadtvilla in bester Lage mit direkter Bürgerpark-Anbindung und 2 Garagen!
- ca. 205 m² Surface habitable
- ca. 647 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 549.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26346050
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 172 m²
Modernisation / Rénovation
2026
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1901
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
277,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
07.06.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1901
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Das gepflegte Erscheinungsbild verrät, wie viel Aufmerksamkeit in die Sanierung und Instandhaltung geflossen ist. Die Räume strahlen eine angenehme Ruhe aus, die man selten antrifft. Ein Haus, das gewachsen ist, mit Respekt vor der eigenen Geschichte und offen für zeitgemäßes Leben.
Wer hier ankommt, spürt die Balance zwischen Tradition und Moderne. Das Haus empfängt seine Bewohner jeden Tag aufs Neue mit einer Atmosphäre, die Geborgenheit und Offenheit mühelos vereint.
Vier Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, in denen der Tag langsam ausklingen darf. Die beiden Bäder sind modern gestaltet, ohne modischen Übermut, langlebige Materialien, klare Linien, angenehme Haptik. In der großzügigen Küche lässt sich das Leben zelebrieren, während die Terrassen und Balkone zum Verweilen im Freien einladen.
Die letzten zehn Jahre erzählen von einer nachhaltigen Erneuerung: Von der hochwertigen Einblasdämmung der Außenwände, die für ein angenehmes Klima sorgt, bis zu den fortlaufend modernisierten Details.
Implantations: Verden
Description de l’emplacement
Verden präsentiert sich als stabiler, serviceorientierter Wohnstandort mit gewachsener regionaler Bedeutung und einer angenehm verlässlichen Infrastruktur. Die Nähe zum Bremer Raum, die solide Versorgungslage sowie die kontinuierlichen städtischen Investitionen in Innenstadt, Mobilität und Quartiersentwicklung prägen ein Umfeld, das besonders für Familien langfristige Orientierung und Alltagssicherheit bietet. Der Standort verbindet überschaubare Strukturen mit guter Erreichbarkeit und einem ruhigen, gut organisierten Lebensgefühl.
Auch das direkte Umfeld überzeugt durch eine familienfreundliche Atmosphäre mit kurzen Wegen und einem harmonischen Mix aus urbaner Nähe und grünen Rückzugsorten. Verden wirkt dabei angenehm bodenständig und zugleich lebendig, mit einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert und Raum für ein entspanntes Miteinander schafft.Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Bildungsangebot, das von mehreren Kindertagesstätten in nur fünf bis sieben Minuten Fußweg bis zu Grund- und weiterführenden Schulen innerhalb von etwa 15 Minuten zu erreichen ist. Diese Nähe garantiert kurze Wege für die Kinder und unterstützt eine harmonische Tagesgestaltung.
Die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Fachärzten, Zahnärzten und der Aller-Weser-Klinik in weniger als einer halben Stunde bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgt die nahegelegene Busshaltestelle in 200 Metern Entfernung für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und dennoch hervorragend vernetzte Wohnlage legen, präsentiert sich Verden (Aller) als ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Gemeinschaftsgefühl auf harmonische Weise verbinden – ein idealer Lebensmittelpunkt für Ihre Familie.
Caractéristiques
- Aktuell durchgeführte Kerndämmung der Gebäude-Außenwände mit einer hochwertigen Einblasdämmung
- Glasfaser-Anschluss
- 2 Garagen mit rückwärtigem Zugang zum Flurstück und elektrischem Tor
- Direkte Bürgerparkanbindung
- Durchgehend und fortgesetzte Sanierung der Immobilie innerhalb der letzten 10 Jahre
- Zur Verglasung: Hochwertige Zweifachverglasung, überwiegend Schallschutzfenster, vorne und seitlich zusätzlich schall-und wärmedämmende innenliegende Verglasung
- Teilweise Parkett, Laminat und Fliesen
- Jahr der letzten Modernisierung: 2026 (Dachfenster, Bad, Bodentreppe und Kerndämmung)
Informations diverses
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