Titelbild
27793 WILDESHAUSEN
Complexe multifamilial sur une propriété idyllique
690.000 EUR
Surface habitable ca. 330 m²
Superficie du terrain ca. 3.291 m²
Pièces 11
Prix d'achat 690.000 EUR
Fournisseur
  • Heinz Stoffels
  • Agence de Ganderkesee
  • Mühlenstraße 7
  • 27777 Ganderkesee
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Aperçu

Points forts

WC invités
Piscine
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25293024

Type de maison

Maison multifamiliale

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 25 m²

Place de stationnement

1 x Abri de voitures, 2 x Garage

Modernisation / Rénovation

2012

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

4

Année de construction

1964

Chambres à coucher

6

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Besoin énergétique final

146,48 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

22.05.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1964

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cette charmante maison intergénérationnelle offre une surface habitable généreuse d'environ 330 m² sur un terrain impressionnant d'environ 3291 m². Divisée en trois logements indépendants, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent à la fois espace et flexibilité. Le premier logement est un appartement de vacances accueillant avec une entrée séparée. Il comprend une salle de bains et une cuisine modernes. À l'étage, un spacieux séjour offre un hébergement confortable pour les invités. Le deuxième logement est une maison construite en 1964. Elle dispose d'une cuisine aménagée rénovée, parfaite pour des soirées conviviales autour d'un bon repas, et d'une buanderie pratique. Des toilettes pour invités sont également disponibles. Une salle de bains avec baignoire a été modernisée au rez-de-chaussée. Une autre salle de bains à l'étage offre un confort supplémentaire. Le point fort de ce logement est son accès à la véranda, équipée d'une cheminée, qui crée une atmosphère chaleureuse avec vue sur le jardin et les champs, même par temps frais. Le troisième logement, construit en 1994, offre un espace de vie et salle à manger ouvert et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis. La salle de bains, au style intemporel, allie fonctionnalité et élégance. Une chambre d'amis, un bureau ou une chambre d'enfant, et une chambre à l'étage complètent ce logement et offrent une grande intimité. La propriété comprend également un double abri voiture et deux garages attenants, dont l'un est équipé d'un atelier. Un pool house offre des possibilités de loisirs supplémentaires. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une maison multigénérationnelle dans un cadre champêtre, à proximité des commodités. Son agencement offre à la fois intimité et possibilités d'activités partagées. Le vaste terrain offre un potentiel supplémentaire pour de futurs projets ou aménagements paysagers. Cette annonce ne présente que quelques-uns des atouts de cette propriété. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

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Implantations

Description

Wildeshausen ist die Kreisstadt des Landkreises Oldenburg.

Wildeshausen verfügt über eine gute Infrakstruktur. Über die umliegende Autobahn A1 mit den Anschlussstellen Wildeshausen - Nord und Wildeshausen - West erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bremen (ca. 30 km), Oldenburg (ca. 30 km) und auch Osnabrück (ca. 70 km) in kurzer Zeit. Des weiteren gibt es eine regelmäßige Verkehrsanbindung mit der Nordwestbahn nach Delmenhorst, Ganderkesee und Oldenburg.

Die Kreisstadt überzeugt weiter mit einem mannigfaltigen Angebot an Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, mit einem hevorragenden Bildungsangebot und auch mit sehr guter medizinischer Versorgung.

Die Immobilie ist in Randlage von Wildeshausen gelegen. Der Ortskern und auch die umliegenden Nahversorger sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

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Caractéristiques

  • Aufgeteilt in drei Wohneinheiten:
  • 1. Ferienwohnung
  • modernisiertes Badezimmer
  • modernisierte Küche
  • Schlafzimmer und großzügigem Wohnbereich im Obergeschoss
  • 2. Wohnhaus aus 1964
  • renovierte Einbauküche
  • Waschküche
  • Gäste-WC
  • modernisiertes Badezimmer mit Wanne
  • Badezimmer im Obergeschoss
  • Zugang zum Wintergarten mit Kamin
  • 3. Wohnhaus aus 1994
  • Offener, heller Wohn- / Essbereich
  • zeitloses Badezimmer
  • Gäste-Zimmer
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Doppelcarport
  • zwei nebeneinanderliegende Garagen, eine mit Werkstatt
  • Poolhütte

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 146.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

EG Gesamt
OG Wohnhaus links
OG Wohnhaus rechts
DG Wohnhaus rechts
KG Wohnhaus rechts
OG FeWo
EG FeWO

27793 WILDESHAUSEN

Complexe multifamilial sur une propriété idyllique

ca. 330 m² 11 Pièces 690.000 EUR

Fournisseur
  • Heinz Stoffels
  • Agence de Ganderkesee
  • Mühlenstraße 7
  • 27777 Ganderkesee