Ein Zuhause für die Familie – mitten in Langförden
49377 VECHTA / LANGFöRDEN
Ein Zuhause für die Familie – mitten in Langförden
398.000 EUR
Surface habitable ca. 134 m²
Superficie du terrain ca. 600 m²
Pièces 4
Prix d'achat 398.000 EUR

Fournisseur

  • Dr. Lucie Lotzkat
  • Agence de Vechta
  • Lange Str. 6
  • 49413 Dinklage
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Aperçu

Points forts

WC invités
Jardin / utilisation partagée

Détails

CODE DU BIEN

26196029

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 34 m²

Place de stationnement

1 x Abri de voitures

Modernisation / Rénovation

2021

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

2006

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié

Informations sur l'énergie

Échelle

B

Classe d'efficacité énergétique

B

Consommation finale d'énergie

60,30 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

01.06.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

2006

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Dieses Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Langförden bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche genau das, was ein Zuhause heute ausmacht: viel Platz, helle Räume und einen eigenen Garten. Das ca. 600 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und zugleich angenehm pflegeleicht gestaltet.

Besonders überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung, die ideal auf das Familienleben abgestimmt ist. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für den gemeinsamen Alltag und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auch die weiteren Räume und Flure profitieren von viel Tageslicht und sorgen für ein freundliches Wohnambiente.

Bis zu vier zusätzliche Zimmer lassen viel Spielraum für die persönliche Aufteilung – ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. So lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ist ebenfalls bestens auf den Alltag abgestimmt. Hinzu kommen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Auch der Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der schön eingewachsene und vollständig eingezäunte Garten schafft viel Privatsphäre und genügend Platz zum Spielen oder für lange Abende auf der Terrasse. Ein Carport sowie ein separater Geräte- und Fahrradraum sorgen darüber hinaus für praktische Abstellmöglichkeiten.

Eine Immobilie, in der man ankommen, sich einrichten und langfristig zuhause fühlen kann – mitten in Langförden.

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Implantations: Vechta / Langförden

Description de l’emplacement

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnsiedlungslage von Langförden, einem beliebten und lebendigen Ortsteil der Stadt Vechta. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag – ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine gute Anbindung legen.

Insbesondere Familien profitieren von der gewachsenen Ortsstruktur: Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus zeichnet sich Langförden durch ein vielseitiges Vereins- und Gemeinschaftsleben aus. Weiterführende Schulen sowie das umfangreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot der benachbarten Stadt Vechta sind ebenfalls schnell erreichbar.

Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und Erholung im Freien. Die gut ausgebauten Radwege rund um Langförden laden zu Fahrradtouren durch die reizvolle Umgebung ein und erschließen zugleich das nähere Umland.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Über die B69 besteht eine schnelle Verbindung nach Vechta und in die umliegenden Gemeinden. Vom Bahnhof Vechta bestehen zudem regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Osnabrück und Bremen. Über die nahe gelegene A1 sind auch weiter entfernte Ziele wie Oldenburg, Osnabrück oder Bremen gut erreichbar.

Langförden verbindet damit die angenehme Atmosphäre eines gewachsenen Ortes mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Vechta. Eine Lage, die im Alltag überzeugt und zugleich beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität bietet.

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Caractéristiques

  • Zentrale Wohnsiedlungslage
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Helle Räume und Flure
  • Gäste-WC
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
  • Carport
  • Separater Geräte-/Fahrradraum
  • Schön eingewachsener und eingezäunter Garten

Informations diverses

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