Ce bel immeuble mixte, idéalement situé en centre-ville, séduit par sa façade historique à colombages et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Exemple classique de construction à colombages du nord de l'Allemagne, il s'intègre harmonieusement au paysage urbain de la charmante ville hanséatique d'Uelzen. Construit en 1748, il témoigne d'un charme historique unique et d'un style à colombages caractéristique, tout en offrant des perspectives intéressantes pour des projets résidentiels et commerciaux personnalisés. L'immeuble se dresse sur un terrain d'environ 188 m² et s'intègre parfaitement au tissu urbain d'Uelzen. Les maisons à colombages environnantes et la proximité immédiate des commerces, cafés et services renforcent l'attrait de ce lieu. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial d'environ 144 m², actuellement exploité comme opticien-audioprothésiste. La large vitrine donnant sur les rues commerçantes animées assure une excellente visibilité et constitue un atout publicitaire majeur pour les commerces de détail ou de services. Son entrée centrale attire immédiatement la clientèle. Grâce à son emplacement privilégié au cœur d'Uelzen, ce local commercial bien entretenu offre des conditions idéales pour une activité florissante. Les étages supérieurs abritent des appartements, dont un au premier étage d'environ 140 m², particulièrement remarquable. Cet appartement de cinq pièces offre une configuration flexible permettant des aménagements personnalisés. Que ce soit comme résidence principale, bureaux ou appartement locatif, il offre une grande liberté de conception. À partir du deuxième étage, il est possible d'aménager un appartement supplémentaire, offrant ainsi un potentiel de développement accru. Il convient de noter que les appartements situés à partir du premier étage nécessiteraient une rénovation complète pour répondre aux normes actuelles. La façade et la toiture de l'immeuble sont classées monuments historiques et contribuent de manière significative au patrimoine urbain, tandis que les intérieurs peuvent être modernisés et aménagés selon vos besoins. Un système de chauffage central au gaz, installé en 2023, assure l'approvisionnement énergétique du bâtiment. Le quartier regorge de commerces, de restaurants et de services divers. Son excellente accessibilité et son fort passage piétonnier rendent cet emplacement particulièrement attractif pour les entreprises et offrent des conditions idéales pour l'acquisition de nouveaux clients. L'alliance du cachet historique, de la situation centrale et du potentiel de développement représente une opportunité attrayante pour les acquéreurs sensibles au potentiel d'un bâtiment traditionnel en plein cœur d'Uelzen. Il est idéal pour les entreprises, les investisseurs ou les propriétaires souhaitant allier vie professionnelle et vie personnelle. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite et à découvrir par vous-même les nombreuses possibilités offertes par cet immeuble à usage mixte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1748. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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