TRIER-EHRANG: Viel Platz und Potenzial - Zweifamilienhaus in guter Lage

VON POLL IMMOBILIEN Trier präsentiert Ihnen ein großzügiges Zweifamilienhaus mit rund 206 m² Wohnfläche, insgesamt zehn Zimmern und einem ca. 803 m² großen Gartengrundstück – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf und unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das 1961 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. 1974 erfolgte ein Umbau des Erdgeschosses, 1982 der Ausbau des Dachgeschosses. Das Obergeschoss wurde 2008 unter anderem mit einem neuen Badezimmer und Fußbodenheizung modernisiert. Zuletzt wurden 2024 Böden und Wandflächen der Erdgeschosswohnung erneuert.

Die derzeit leerstehende und direkt bezugsfähige Erdgeschosswohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche, großzügige und helle Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine eigene Terrasse mit Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss stehen ca. 72 m² Wohnfläche mit Balkon und modernisiertem Tageslichtbad zur Verfügung. Besondere Flexibilität bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 55,7 m², zwei Schlafzimmern und eigenem Duschbad. Dieser Bereich lässt sich hervorragend in das Wohnkonzept der oberen Wohnung integrieren oder je nach Bedarf räumlich separater nutzen.

Insgesamt verfügt das Haus über drei Tageslichtbäder. Parkettböden in den Wohnräumen, massive Holzzimmertüren und ein funktionsfähiger, regelmäßig gewarteter Kaminofen unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet fünf Kellerräume inklusive gefliestem Waschraum. Eine Garage, ein großzügiger Carport mit Platz für ein Wohnmobil sowie ein separates Gerätehaus ergänzen das Platzangebot.

Das ca. 803 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten bietet viel Freiraum und Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die 1997 die ursprüngliche Ölheizung ersetzte.

Die Kombination aus zwei Wohnbereichen, dem flexibel nutzbaren Dachgeschoss und dem großzügigen Grundstück macht die Immobilie besonders interessant für Familien und generationenübergreifende Wohnmodelle.

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