TRIER-MARIAHOF: Charaktervolles Haus mit eingewachsenem Garten

VON POLL IMMOBILIEN Trier präsentiert Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit gewachsenem Garten und freiem Blick in die angrenzende Landschaft.

Das 1964 errichtete und 1971 erweiterte Wohnhaus zeichnet sich durch seine charakteristische Split-Level-Architektur und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot aus. Die versetzten Ebenen gliedern die unterschiedlichen Wohnbereiche und verleihen dem Haus einen eigenständigen Charakter.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Windfang und Diele die Küche mit angrenzenden Funktionsräumen, der Essbereich, die Wohnräume sowie ein renoviertes, rollstuhlgerecht gestaltetes Duschbad. Ein besonderer Raum ist das sehr großzügige Arbeitszimmer mit Parkettboden, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Durch seine Dimension eignet es sich nicht nur als Büro, sondern ebenso als Bibliothek, zusätzlicher Wohnbereich oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der ursprünglich großzügig angelegte Wohnbereich wurde nachträglich in zwei Räume unterteilt. Diese Trennung kann mit vergleichsweise einfachen Mitteln wieder aufgehoben werden, sodass sich der ursprüngliche, weitläufige Wohncharakter wiederherstellen lässt. Ein Kachelofen ergänzt diesen Bereich.

Über die Split-Level-typische Treppenführung gelangt man in den privaten Bereich des Hauses. Insgesamt verfügt die Immobilie über sieben Zimmer und bietet bis zu fünf Schlafzimmer sowie damit auch für eine größere Familie ein bemerkenswertes Platzangebot. Die Erweiterung von 1971 umfasste unter anderem den Eingangsbereich und ein zusätzliches Schlafzimmer im Obergeschoss.

Eine wesentliche Stärke der Immobilie zeigt sich auf der Gartenseite. Der nach Südosten ausgerichtete, eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und öffnet sich zur weitgehend unbebauten Landschaft. Die großzügige Terrasse verbindet den Wohnbereich unmittelbar mit dem Garten. Ein 1994 errichteter Wetterschutzschirm überspannt einen großen Teil der Terrasse und schafft einen geschützten Außenbereich.

Die Kombination aus Sackgassenlage, Südost-Garten, freiem Weitblick und der großzügigen Architektur bildet die eigentliche Qualität dieser Immobilie.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung, bei der sich der individuelle Charakter der Split-Level-Architektur bewahren und zugleich nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln lässt.

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