Charmantes kleines Einfamilienhaus in Gartenanlage

Ein Haus aus den 1930er Jahren, das seine Geschichte mit jedem Schritt spüren lässt, empfängt einen auf einem gepflegten Grundstück von fast 500 Quadratmetern. Im Zusammenspiel von Holzständerbauweise und Massivbau mit Vollwärmeschutz führt der Weg vom Eingang direkt in den hellen Wohnbereich, in dem die Zeit stillzustehen scheint. Hier sorgt ein massiver Kamin für Wärme und markiert den Mittelpunkt des Hauses, eine Einladung, sich an kühlen Abenden dem leisen Knistern hinzugeben. Die Holzfenster aus den frühen Neunzigern lassen das Licht weich ins Innere fallen und geben den Blick auf den Garten frei.

Die Küche, eingebaut Anfang der 2000er Jahre, verbindet klassische Funktionalität mit einem offenen Blick ins Grüne. Vom Flur gelangt man in das Wannenbad, das 2004 umfassend modernisiert wurde und durch seine schlichte Eleganz überzeugt. Der Bereich mit dem Schlafzimmer wurde in den 1960er Jahren angebaut; er ist ruhig gelegen und bietet Raum für Erholung, abgeschirmt vom Rhythmus des Alltags.

Drei Terrassen laden dazu ein, den Tag draußen zu verbringen, sei es mit einem Buch im Schatten, einem Glas Wein am Abend oder einem Gespräch mit Freunden, während die letzten Sonnenstrahlen über das Grundstück wandern. Die Werkstatt und das separate Gerätehäuschen erweitern das Raumangebot, bieten Platz für Hobbys, Projekte oder einfach zum Verstauen der Dinge, die das Leben reicher machen. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für kurzen Weg und Flexibilität im Alltag.

Technisch präsentiert sich das Haus auf aktuellem Stand: Die Elektrik wurde 2004 erneuert, die Ölheizung befindet sich in einem separaten Heizraum und stammt aus dem Jahr 2016. Die Hauswasseranlage wurde 2023 installiert, ergänzt durch eine Regenwasserzisterne für den Garten. Das Abwasser wird über eine separate Grube mit Außenanschluss entsorgt, ein autonomes System, das Zuverlässigkeit verspricht.

Überall auf dem Grundstück spürt man, wie sehr das Haus mit seinem Garten und der Umgebung verwoben ist. Ein Haus, das mit Charme, Substanz und Geschichte überzeugt, bereit, ein neues Kapitel zu beginnen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.