Historischer Charme und moderne Gastlichkeit: Exklusive Gastro-Villa mit Loft-Wohnung

Diese kernsanierte Villa von 1930 bietet die perfekte Bühne für Ihr Gastronomie-Konzept. Mit bereits installierter Zapfanlage und eigener Kühlzelle sparen Sie wertvolle Investitionskosten und starten in einem Ambiente, das mit historischem Charme und einer 40 m² Südwest-Loggia Maßstäbe setzt. Ideal für Konzepte, die ein besonderes Ambiente suchen. Das Beste: Über Ihrem Business residieren Sie exklusiv im loftartigen Obergeschoss.

HOCHPATERRE: DAS HERZSTÜCK FÜR IHR GASTRO-KONZEPT Das lichtdurchflutete Hochparterre ist bereits für den sofortigen gastronomischen Betrieb vorbereitet und besticht durch: • Repräsentativer Gastraum: Beeindruckende Deckenhöhen, massive Eiche-Schlossdielen und historische Rundbogenfenster schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. • Profi-Ausstattung inklusive: Eine installierte Zapfanlage sowie eine eigene Kühlzelle im Kellergeschoss sind bereits vorhanden. Die offene Bistroküche mit Kühlanlage lässt sich ideal in den Serviceablauf integrieren. • Outdoor-Highlight: Eine bodentiefe Faltglastür öffnet den Raum vollständig zur ca. 40 m² großen Südwest-Loggia. Diese ist windgeschützt und bietet Ihren Gästen auch an kühleren Tagen einen exklusiven Platz an der Sonne. • Flexibilität: Ein separates Appartement mit Bad en Suite auf dieser Ebene kann zur Gastronomieküche umgebaut werden oder z. B. als Büro verwendet werden. • Separierter Zugang: Gastraum und die darüberliegende Wohneinheit verfügen über getrennte Eingänge, was eine klare Trennung von Gewerbe und Privatleben ermöglicht.

OBER- UND DACHGESCHOSS: EXKLUSIVES WOHNEN ÜBER DEM BETRIEB Die oberen Etagen eignen sich perfekt als großzügige Betreiberwohnung oder zur Vermietung: • Loft-Living im OG: Ein offener Grundriss mit 360°-Rundumblick, originalen Dielen und einer historischen Stahlstütze. Ein moderner Kaminofen und eine zusätzliche 22 m² Dachterrasse mit Blick in den Naturgarten bieten privaten Rückzug auf höchstem Niveau. • Privatsphäre im DG: Drei Schlafzimmer (eines mit Ankleide) und ein Badezimmer mit einem Boden aus wasserresistentem Holz von Bootsstegen runden das Wohnangebot ab.

GRUNDSTÜCK & LAGERRÄUME Momentan bietet das romantische Grundstück mit seinem Naturgarten, einem Gartenteich und einer historischen Fischerhütte ein malerisches Umfeld. • Parken: Drei Stellplätze sind zur Zeit am Haus vorhanden. Weitere Stellplätze können im Garten angelegt werden. Sechs öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus, 20 weitere im Umkreis von 150 Metern. • Lagerfläche: Ein geräumiger Keller bietet ausreichend Platz für Vorräte, Personal WC und die Anbindung an die Kühltechnik.

Ob Gastronomie, exklusiver Showroom oder andere gewerbliche Konzepte – diese Villa bietet den perfekten Rahmen für Unternehmer, die das Besondere suchen.

MODERNISIERUNG 2010 – 2024 2010-2011: Anbau im Hochpaterre inkl. Loggia, neue Kellerdecke Stahlbeton und neue Kellerfenster, neue Heizkörper und Verlegung von Fußbodenheizung im Bereich des Appartments, Erneuerung Elektro und Wasserleitungen 2015: Entkernung Loft 1. OG mit Einzug von Stahlträgern und Einbau Kamin durch die Architekten von Meier/Rohr; Aussenputz auf 42 cm Ziegelmassivbau, 2018: Wiederherstellung der ursprünglichen Dielenböden ca. 250 m², Neue Dielenböden auf ca. 60 m²; Einbau Einliegerappartement mit Bad (ca. 34 m²) im EG; Türen vollständig restauriert (Schreinerei Sedlmeir); Theke im ehemaligen EG-Lokal – Umbau in Bistroküche 2019: Entsiegelung Gartenfläche, Anlage Landschaftsgarten mit Teich; neues Dach mit Dämmung, handgebrannten Biberschwänzen, neue Gauben und Unterstände 2021: Gesamterneuerung der Heizanlage mit Pumpen und Wasserspeicher auf Solarfocus 22 kW, 9 neue Heizkörper, hydraulischer Abgleich; Erneuerung der Elektroanlagen 2021: Entsiegelung Süd- und Ostgarten zur Straße, Pflanzung u. a. von Linde, Eiche, Wacholder, Aprikose, Feige, Wein und Winterschneeball 2023: Einbau doppelte Diamant Schallschutzdecke im EG 2024: Erneuerung der 3 Bäder mit Armaturen und 4 WCs; Überarbeitung aller Kastenfenster mit Einbau von Dichtungen durch Schreinerei Sedlmair; Architektenentwurf Architekt Lüps für Tiny-House im Garten; Erneuerung Beleuchtung im EG auf zentrale LED-Steuerung und Dimmung; Installation Sound-Anlage mit Lautsprecher von BOSE

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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