Cette maison vous accueille avec une chaleur particulière – un lieu où l'on se sent immédiatement chez soi. Maison familiale par excellence, construite initialement en 1960 et agrandie au début des années 1970, elle offre un fort potentiel de personnalisation, que ce soit par des rénovations, des extensions ou de nouvelles idées d'aménagement. Une maison qui procure déjà un sentiment de sécurité tout en offrant l'espace nécessaire pour réaliser vos rêves de vie personnelle. Située dans un quartier résidentiel calme et établi, à quelques minutes du centre-ville, cette maison spacieuse d'environ 190 m² offre un cadre idéal pour la vie de famille, l'intimité et les moments conviviaux. Elle comprend six pièces et demie, dont quatre peuvent servir de chambres. Un salon ouvert et une salle à manger lumineuse, agrémentée d'une cheminée en pierre naturelle, dégagent un charme particulier. De grandes fenêtres inondent les pièces de lumière, créant une atmosphère claire et aérée. Le généreux jardin exposé plein sud, avec sa terrasse, est parfait pour la tranquillité et la détente. L'entrée lumineuse, la cuisine actuellement petite, une salle de bain avec lumière naturelle et des toilettes invités complètent l'espace de vie. Le grenier est à aménager, mais cela pourrait être facilement réalisé ; trois puits de lumière sont déjà installés. Le sous-sol comprend une vaste salle de réception d'environ 50 m² avec une cheminée et un sauna avec salle d'eau. On y trouve également une cave à vin, une buanderie et un cellier. Un garage double spacieux complète ce bien. Cette maison allie caractère unique et atmosphère lumineuse et chaleureuse. La construction de deux maisons jumelées sur le terrain serait également possible. Intéressé(e) ? Venez découvrir par vous-même tout le potentiel de cette charmante propriété et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. Nous serons ravis de vous renseigner.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 187.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.