This home welcomes you with a special warmth – a place where you immediately feel at home. A family-friendly house, originally built in 1960 with an extension added in the early 1970s, it offers ample potential for individual development, whether through renovations, extensions, or new design ideas. A house that already provides a sense of security while simultaneously offering the space to realize your personal living dreams. It is located in a quiet, established residential area, just a few minutes from the town center. With approximately 190 m² of living space, this spacious house offers room for family life, privacy, and socializing. It features six and a half rooms, four of which can be used as bedrooms. An open-plan living room and an airy dining area, complete with a natural stone fireplace, exude a special charm. Large windows flood the living spaces with light, giving the house a bright and airy atmosphere. The generous, south-facing garden with a terrace is perfect for peace and relaxation. The bright entrance area, the currently small kitchen, a bathroom with natural light, and a guest WC complete the living space. The attic is unfinished, but this could easily be remedied; three skylights are already installed. The basement features a huge party room – approximately 50 square meters – with another open fireplace and a sauna with a shower room. There is also a wine cellar, as well as a laundry room and storage room. A spacious double garage is also included. This house combines individuality with a bright and welcoming living atmosphere. The construction of two semi-detached houses on the property would also be possible. Intrigued? See for yourself what this attractive property has to offer and arrange a viewing appointment today. We look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 187.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.