Dans un quartier ensoleillé et paisible de Flammersbach, cette charmante maison individuelle, construite en 1971, vous attend. Nichée sur un terrain généreux d'environ 1 217 mètres carrés, la propriété offre un espace confortable et de nombreuses possibilités pour les familles, les amoureux de la nature ou toute personne souhaitant réaliser son rêve de vivre au cœur de la nature. La maison est en excellent état et bénéficie d'une distribution bien pensée et d'une atmosphère de vie agréable. Les deux poêles à bois (poêles de masse), bénéficiant de droits acquis, diffusent une chaleur douce et agréable lors des journées froides. Le jardin magnifiquement paysagé est un atout majeur, offrant un vaste espace pour la détente, les jeux et l'aménagement paysager créatif. Ici, vous pourrez pleinement profiter de la nature. Autre point fort : la véranda lumineuse et accueillante, qui prolonge harmonieusement l'espace de vie et offre une vue imprenable sur la verdure environnante en toute saison. Que ce soit pour prendre un petit-déjeuner au soleil levant ou pour se détendre le soir en contemplant le jardin, cet espace deviendra vite votre endroit préféré. Une salle de bains moderne avec chauffage au sol complète ce bien. Le système de chauffage au gaz, installé en 2022, et les fenêtres ont également été remplacés. Cette propriété allie idéalement tranquillité, proximité avec la nature et confort de grande qualité, ce qui la rend parfaite pour ceux qui recherchent une maison de caractère offrant de beaux volumes.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 194.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.