Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück mit großem Gestaltungspotenzial

In einer der begehrtesten Höhenlagen von Siegburg erwartet Sie dieses charmante Fertighaus der Firma Nachbarschulte aus dem Baujahr 1965. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 946 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre zu schätzen wissen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage, die für ein angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld sorgt.

Ein besonderes Highlight ist das traumhafte Grundstück, das unmittelbar an ein Waldgebiet angrenzt. Dadurch genießen Sie eine außergewöhnlich geschützte Atmosphäre und einen Garten, der Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiterer Vorteil ist die hinter dem Haus verlaufende ruhige Einliegerstraße, über die der Garten mit einem Pkw befahren werden kann. Dies erleichtert die Bewirtschaftung des Grundstücks erheblich und bietet zugleich die Möglichkeit, ein größeres Fahrzeug direkt auf dem Grundstück abzustellen.

Da es sich um ein Fertighaus aus dem Jahr 1965 handelt, wurde vorsorglich ein Raumluftgutachten erstellt. Dieses kann bei Interesse eingesehen werden. Die grafischen Auswertungen bestätigen, dass sich sämtliche geprüften Werte im grünen Bereich befinden und somit keine unmittelbare gesundheitliche Gefährdung besteht.

Das Haus wurde in den Hang gebaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer sowie die klassischen Keller- und Technikräume. Darüber hinaus wurde die ehemalige Garage zu zusätzlicher wohnlicher Nutzfläche umgebaut. Diese eignet sich ideal für die private Nutzung, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Herzstück dieser Wohnebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Durchreiche zur Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Von der Wohnebene aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Garten. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die weitläufige Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Die Dacheindeckung wurde vor rund 20 Jahren erneuert. Im Zuge dessen wurde auch die Dachgeschossdecke gedämmt, wodurch bereits eine Verbesserung der Wärmedämmung erzielt wurde.

Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre ruhige Sackgassenlage in einer der schönsten Wohnlagen Siegburgs, das großzügige Grundstück mit direktem Waldanschluss, die praktische Erreichbarkeit des Gartens über eine Einliegerstraße sowie das Potenzial, den bestehenden Charme mit eigenen Ideen zu verbinden. Ein Haus mit Seltenheitswert – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

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