01968 SENFTENBERG
Zentral wohnen, flexibel leben – gepflegte Eigentumswohnung mit Garage in Senftenberg
- ca. 66 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 125.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26446023
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 10 m²
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
1995
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1954
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
85,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
03.12.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1954
Chauffage
Télé
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage à distance
Description du bien
In zentraler Lage von Senftenberg erwartet Sie diese gepflegte und bezugsfertige Eigentumswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als neues Zuhause für Singles und Paare, als Wohnung für eine kleine Familie oder für Studierende – hier verbinden sich kurze Wege, urbanes Leben und komfortables Wohnen auf angenehme Weise.
Die Wohnanlage wurde ursprünglich um 1950 errichtet und im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und modernisiert. Die massive Fassade und erhaltene Elemente des Gebäudes verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter und fügen sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein. Im Inneren erwartet Sie ein gepflegtes Wohnumfeld, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Hauses mit Geschichte verbindet. Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet. Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und eine kleine Sitzgelegenheit – ideal für den morgendlichen Kaffee oder ein gemütliches Frühstück.
Das geräumige Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an. So bietet die Wohnung sowohl für ein Paar mit Homeoffice als auch für eine kleine Familie interessante Möglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Garage – gerade in zentraler Stadtlage ein komfortables Extra.
Die überschaubare Hausgemeinschaft mit 17 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet ein angenehmes Umfeld. Durch die unmittelbare Nähe zur Universität ist die Wohnung auch für Studierende interessant und bietet aufgrund ihres Zuschnitts grundsätzlich die Möglichkeit einer Wohngemeinschaft. Die Lage im Herzen des Lausitzer Seenlandes macht sie zudem zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung.
Eine vielseitige Immobilie mit Charakter, zentraler Lage und Raum für individuelle Lebensentwürfe. Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von ihren Vorzügen und ihrem besonderen Wohnambiente zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Implantations: Senftenberg
Description de l’emplacement
Die Hafen- und Universitätsstadt Senftenberg liegt im Süden Brandenburgs, im Herzen des Lausitzer Seenlandes, und ist Kreisstadt des Landkreises Oberspreewald-Lausitz. Einst durch den Braunkohlebergbau geprägt, hat sich die Stadt in den vergangenen Jahrzehnten zu einem beliebten Erholungs- und Tourismusstandort entwickelt. Mit rund 24.000 Einwohnern zählt Senftenberg zu den größten Städten der Niederlausitz. Die Stadt liegt an der Schwarzen Elster und unmittelbar am Senftenberger See, einem der größten künstlich angelegten Seen Deutschlands. Das Wasser prägt das Stadtbild und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Freizeit. Besonders der Stadthafen sowie die Strände des Senftenberger Sees sind beliebte Anlaufpunkte für Einheimische und Gäste aus nah und fern.
Ein besonderes Highlight für die Region ist seit Juni 2026 der neue schiffbare Fünf-Seen-Verbund. Über mehrere Kanäle sind der Senftenberger, Geierswalder, Partwitzer, Sedlitzer und Großräschener See miteinander verbunden. Auf rund 5.300 Hektar Wasserfläche eröffnen sich damit neue Möglichkeiten für Bootstouren, Wassersport und Ausflüge – ein weiterer bedeutender Impuls für die touristische Entwicklung des Lausitzer Seenlandes.
Auch als Bildungs- und Wirtschaftsstandort bietet Senftenberg eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit der Brandenburgischen Technischen Universität Cottbus-Senftenberg (BTU) verfügt die Stadt über einen Hochschulstandort mit technischer Ausrichtung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Gymnasium, Grund- und Oberschulen sowie Kindertagesstätten. Die Innenstadt rund um den Marktplatz überzeugt mit einem historischen Altstadtkern und Gebäuden verschiedener Stilepochen. Gleichzeitig laden zahlreiche Radwege dazu ein, die Stadt, ihre Ortsteile und das weitläufige Lausitzer Seenland zu entdecken. Verkehrstechnisch ist Senftenberg bestens angebunden. Die Bundesstraßen B96 und B169 verlaufen durch bzw. unmittelbar an der Stadt. Die Autobahn A13 Berlin–Dresden ist über die Anschlussstellen Ruhland, Schwarzheide und Klettwitz schnell erreichbar. Der Bahnhof bietet zudem gute regionale und überregionale Verbindungen. Für die medizinische Versorgung stehen mit dem Klinikum Senftenberg sowie zahlreichen Arztpraxen, medizinischen Versorgungszentren und Apotheken umfassende Angebote zur Verfügung.
Entfernungen: Dresden ca. 55 km | Cottbus ca. 50 km | Berlin ca. 130 km | Leipzig ca. 120 km | Spreewald ca. 45 km
Caractéristiques
- gepflegte Eigentumswohnung
- Baujahr ca. 1950 / Kernsanierung 1995
- Lage im Haus: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- 3 Zimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche und kl. Sitzgelegenheit
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer (alternativ Gästezimmer / Arbeitszimmer)
- Flur
- zentrale Haus-Heizungsanlage (Fernwärme)
- eigener Kellerraum als Abstellfläche
- 1 Garage
- Hausgemeinschaft:
- 17 Wohneinheiten / 1 Gewerbeeinheit
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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