91126 REDNITZHEMBACH
Ein Hauch von Luxus, ein Gefühl von Zuhause – Wohntraum mit Pool und Wellness
- ca. 321.28 m² Surface habitable
- ca. 932 m² Superficie du terrain
- 10 Pièces
- 1.125.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26431038
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 80 m²
Place de stationnement
3 x Garage
Modernisation / Rénovation
2022
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1998
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 2,75 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
124,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
16.03.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
1998
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Ein Zuhause, das weit mehr bietet als großzügigen Wohnraum: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Rednitzhembach verbindet stilvolle Architektur, gehobenen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier treffen hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und ein besonderes Lebensgefühl aufeinander.
Mit einer Wohnfläche von ca. 321 m², verteilt auf vier Ebenen, und insgesamt zehn Zimmern eröffnet die Immobilie beeindruckende Freiräume für individuelle Wohnkonzepte. Ob großzügiges Familienleben, komfortables Arbeiten von zu Hause oder persönliche Rückzugsorte – dieses Anwesen bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Eine repräsentative Diele mit eleganten Leuchtern und einer geschmackvollen Marmortreppe empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen und unterstreicht das hochwertige Ambiente.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen, stilvolle Flügeltüren und ein gemütlicher Kamin schaffen eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Behaglichkeit. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche überzeugt durch modernes Design, ausgewählte Markengeräte und eine durchdachte Raumgestaltung. Der direkte Gartenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch die privaten Rückzugsbereiche lassen kaum Wünsche offen. Besonders das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite und separatem Ankleidebereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen.
Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist der separate Eingang. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Studio – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden. Aktuell wird dieser Bereich als exklusiver Wellnessbereich genutzt und erweitert das Anwesen um einen besonderen Ort der Entspannung.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Außenbereich. Der großzügige Swimmingpool verwandelt den liebevoll gestalteten Garten in eine private Urlaubsoase. Weitläufige Grünflächen und gemütliche Aufenthaltsbereiche bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gesellige Abende und unbeschwerte Familienzeit.
Drei Garagen mit Satteldach bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer umfangreichen Ausstattung. Fußbodenheizung auf allen Ebenen, moderne Klimatisierung sowie zahlreiche bequem per App steuerbare Funktionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Freiräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein individuelles Wohnambiente legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Implantations: Rednitzhembach
Description de l’emplacement
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Zentrum von Rednitzhembach, einem beliebten Vorort in der Metropolregion Nürnberg. Die Goldschlägerstadt Schwabach ist wenige Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Apartmentgebäuden aus.
In unmittelbarer Nähe des Objekts gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Verschiedene Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Frisöre sind ebenso fußläufig zu erreichen.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut ausgebaut. Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer. Unter der Woche fährt die S-Bahn alle 20 Minuten nach Nürnberg und Roth, was eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die größeren Städte der Region ermöglicht. Der Bahnhof in Schwabach ist etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt und bietet Verbindungen nach Nürnberg, München und Augsburg.
Die Lage des Objekts bietet zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Flughäfen. Die Bundesstraße B2 und Autobahn A6 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Nürnberg, ein wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum in der Region, ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur und ist ideal für Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Region wünschen.
Caractéristiques
- Ausstattung & Modernisierungen auf einen Blick
- Massiv gebautes Einfamilienhaus
- Ca. 321 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- 10 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige 3-fach-Garage mit Spitzboden
- Zusätzlicher Schuppen bzw. Werkstatt
- Große Sonnenterrasse sowie weitere Terrasse mit hochwertigem, rutschfestem und witterungsbeständigem Outdoor-Belag
- 5.000-Liter-Regenwasserzisterne
- Repräsentative Marmortreppe
- Marmorkamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung in Kombination mit Gasheizung
- Elektrische und programmierbare Rollläden
- Exklusive Swarovski-Kristallleuchter
- Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche
- Fest verbauter Tresor
- Umfangreiche Modernisierungen in den letzten 5 Jahren
- Dachgeschoss vollständig ausgebaut
- Sechs neue Dachflächenfenster
- Solar-Rollläden mit Somfy-Steuerung
- Zusätzliche Wärme- und Schalldämmung
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Fenster, Türen & Sicherheit
- Neue 3-fach-verglaste Fenster im Obergeschoss (Straßenseite)
- Neue einbruchhemmende Fenster und Türen (RC2) im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden mit Somfy-App-Steuerung
- Einbruchhemmende Haustür mit Fingerabdruckscanner
- Moderne Alarmanlage
- Video-Sprechanlage mit drei Inneneinheiten und App-Anbindung
- Bäder & Innenausstattung
- Modernisierte Duschen im Eltern- und Kinderbad
- Neu gestaltetes Ankleidezimmer
- Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer
- Maßgefertigte Einbauschränke im Garderobenbereich (verbleiben im Haus)
- Hochwertige Einbauküche
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Miele Backofen
- Miele Dampfgarer mit Wasseranschluss
- Miele Induktionskochfeld
- Miele Wärmeschublade
- AEG Geschirrspüler
- Samsung Smart-Kühlschrank
- Elektrisch verstellbare Berbel-Dunstabzugshaube
- Neuer Küchenboden
- Garten & Außenanlagen
- Dach professionell grau imprägniert
- Hochwertiges Juliana-Gewächshaus
- Angelegte Hochbeete
- Automatische Rain-Bird-Bewässerungsanlage für Rasen, Gewächshaus und Beete
- Pool & Smart Home
- Con-Zero-Pool (ca. 7 x 3,75 m)
- Salzwasser-Hydrolyse-System
- Gegenstromanlage
- Poolbeleuchtung
- App-gesteuerte Pooltechnik
- Folienabdeckung und Winterabdeckung vorhanden
- Elektrisch betriebene Garagen- und Einfahrtstore mit Somfy-App-Steuerung
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Biens similaires
