91126 REDNITZHEMBACH
Ein Hauch von Luxus, ein Gefühl von Zuhause – Wohntraum mit Pool und Wellness
- ca. 321.28 m² Wohnfläche
- ca. 932 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 1.125.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26431038
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 80 m²
Stellplatz
3 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2022
Badezimmer
2
Baujahr
1998
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 2.75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
124,40 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
16.03.2033
Baujahr laut Energieausweis
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das weit mehr bietet als großzügigen Wohnraum: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Rednitzhembach verbindet stilvolle Architektur, gehobenen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier treffen hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und ein besonderes Lebensgefühl aufeinander.
Mit einer Wohnfläche von ca. 321 m², verteilt auf vier Ebenen, und insgesamt zehn Zimmern eröffnet die Immobilie beeindruckende Freiräume für individuelle Wohnkonzepte. Ob großzügiges Familienleben, komfortables Arbeiten von zu Hause oder persönliche Rückzugsorte – dieses Anwesen bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Eine repräsentative Diele mit eleganten Leuchtern und einer geschmackvollen Marmortreppe empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen und unterstreicht das hochwertige Ambiente.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen, stilvolle Flügeltüren und ein gemütlicher Kamin schaffen eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Behaglichkeit. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche überzeugt durch modernes Design, ausgewählte Markengeräte und eine durchdachte Raumgestaltung. Der direkte Gartenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch die privaten Rückzugsbereiche lassen kaum Wünsche offen. Besonders das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite und separatem Ankleidebereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen.
Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist der separate Eingang. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Studio – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden. Aktuell wird dieser Bereich als exklusiver Wellnessbereich genutzt und erweitert das Anwesen um einen besonderen Ort der Entspannung.
Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Außenbereich. Der großzügige Swimmingpool verwandelt den liebevoll gestalteten Garten in eine private Urlaubsoase. Weitläufige Grünflächen und gemütliche Aufenthaltsbereiche bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gesellige Abende und unbeschwerte Familienzeit.
Drei Garagen mit Satteldach bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer umfangreichen Ausstattung. Fußbodenheizung auf allen Ebenen, moderne Klimatisierung sowie zahlreiche bequem per App steuerbare Funktionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Freiräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein individuelles Wohnambiente legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Lage: Rednitzhembach
Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Zentrum von Rednitzhembach, einem beliebten Vorort in der Metropolregion Nürnberg. Die Goldschlägerstadt Schwabach ist wenige Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Apartmentgebäuden aus.
In unmittelbarer Nähe des Objekts gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Verschiedene Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Frisöre sind ebenso fußläufig zu erreichen.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut ausgebaut. Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer. Unter der Woche fährt die S-Bahn alle 20 Minuten nach Nürnberg und Roth, was eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die größeren Städte der Region ermöglicht. Der Bahnhof in Schwabach ist etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt und bietet Verbindungen nach Nürnberg, München und Augsburg.
Die Lage des Objekts bietet zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Flughäfen. Die Bundesstraße B2 und Autobahn A6 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Nürnberg, ein wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum in der Region, ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur und ist ideal für Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Region wünschen.
Ausstattung
- Ausstattung & Modernisierungen auf einen Blick
- Massiv gebautes Einfamilienhaus
- Ca. 321 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- 10 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige 3-fach-Garage mit Spitzboden
- Zusätzlicher Schuppen bzw. Werkstatt
- Große Sonnenterrasse sowie weitere Terrasse mit hochwertigem, rutschfestem und witterungsbeständigem Outdoor-Belag
- 5.000-Liter-Regenwasserzisterne
- Repräsentative Marmortreppe
- Marmorkamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung in Kombination mit Gasheizung
- Elektrische und programmierbare Rollläden
- Exklusive Swarovski-Kristallleuchter
- Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche
- Fest verbauter Tresor
- Umfangreiche Modernisierungen in den letzten 5 Jahren
- Dachgeschoss vollständig ausgebaut
- Sechs neue Dachflächenfenster
- Solar-Rollläden mit Somfy-Steuerung
- Zusätzliche Wärme- und Schalldämmung
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Fenster, Türen & Sicherheit
- Neue 3-fach-verglaste Fenster im Obergeschoss (Straßenseite)
- Neue einbruchhemmende Fenster und Türen (RC2) im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden mit Somfy-App-Steuerung
- Einbruchhemmende Haustür mit Fingerabdruckscanner
- Moderne Alarmanlage
- Video-Sprechanlage mit drei Inneneinheiten und App-Anbindung
- Bäder & Innenausstattung
- Modernisierte Duschen im Eltern- und Kinderbad
- Neu gestaltetes Ankleidezimmer
- Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer
- Maßgefertigte Einbauschränke im Garderobenbereich (verbleiben im Haus)
- Hochwertige Einbauküche
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Miele Backofen
- Miele Dampfgarer mit Wasseranschluss
- Miele Induktionskochfeld
- Miele Wärmeschublade
- AEG Geschirrspüler
- Samsung Smart-Kühlschrank
- Elektrisch verstellbare Berbel-Dunstabzugshaube
- Neuer Küchenboden
- Garten & Außenanlagen
- Dach professionell grau imprägniert
- Hochwertiges Juliana-Gewächshaus
- Angelegte Hochbeete
- Automatische Rain-Bird-Bewässerungsanlage für Rasen, Gewächshaus und Beete
- Pool & Smart Home
- Con-Zero-Pool (ca. 7 x 3,75 m)
- Salzwasser-Hydrolyse-System
- Gegenstromanlage
- Poolbeleuchtung
- App-gesteuerte Pooltechnik
- Folienabdeckung und Winterabdeckung vorhanden
- Elektrisch betriebene Garagen- und Einfahrtstore mit Somfy-App-Steuerung
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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