Hausansicht_außen_(3) (1)
31867 LAUENAU / FEGGENDORF
Nachhaltig wohnen mit PV-Anlage & Wärmepumpe
465.000 EUR
Surface habitable ca. 174 m²
Superficie du terrain ca. 973 m²
Pièces 5
Prix d'achat 465.000 EUR

Fournisseur

  • Hussein Safwan
  • Agence de Schaumburg
  • Lange Straße 4
  • 31675 Bückeburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Sauna
Cheminée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26216013

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

3 x Abri de voitures, 1 x Garage

Modernisation / Rénovation

2022

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1980

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Consommation finale d'énergie

90,40 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

13.05.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

1980

Chauffage

Électricité

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description du bien

Auch der Außenbereich lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die großzügige Terrasse bietet den idealen Platz für entspannte Stunden in der Sonne, gemeinsame Grillabende oder ein gemütliches Frühstück im Freien. Das gepflegte Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Die geschmackvoll angelegte Gartenanlage bildet dabei den perfekten Rahmen für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Drei Carports, die mit elektrischen Toren ausgestattet sind, sowie eine Garage bieten komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, moderne Energietechnik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer separaten Einliegerwohnung, hier finden Sie einen Ort, an dem Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in perfekter Harmonie zusammenkommen. Ein Zuhause, das vom ersten Moment an das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.

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Implantations: Lauenau / Feggendorf

Description de l’emplacement

Lauenau mit seinem idyllischen Ortsteil Feggendorf präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur verbinden möchten. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Deister-Süntel-Tals bietet Feggendorf ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungswert. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, die naturnahe Umgebung und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen zu verzichten.

Die Gemeinde Lauenau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich verschiedene Kindergärten, die Albert-Schweitzer-Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler. Über die nahegelegene Autobahn A2 besteht eine hervorragende Anbindung an Hannover, das Schaumburger Land und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Dadurch verbindet die Region die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit den Möglichkeiten einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Auch Freizeit- und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die waldreiche Umgebung des Deisters und des Süntels lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in Lauenau und den Nachbargemeinden bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei und fördern das Miteinander innerhalb der Region.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Fachpraxen und Apotheken in Lauenau sowie den umliegenden Gemeinden gut sichergestellt. Ergänzt wird dies durch eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind.

Feggendorf vereint die Ruhe und Lebensqualität eines naturnahen Wohnortes mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Wer ein Zuhause in einer familienfreundlichen, sicheren und landschaftlich reizvollen Lage sucht, findet hier beste Voraussetzungen für ein entspanntes und langfristig attraktives Wohnen.

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Caractéristiques

  • · Ca. 174 m² Wohnfläche
  • · Ca. 973 m² Grundstück
  • · 5 Zimmer auf zwei Etagen
  • · Mehrgenerationenhaus
  • · Optionale Einliegerwohnung
  • · 2 Badezimmer
  • · Gäste - WC
  • · Fußbodenheizung
  • · Kamin
  • · Voll unterkellert
  • · Separates Gästezimmer im Untergeschoss
  • · Partyraum mit Tresen
  • · Sauna mit Dusche
  • · Photovoltaikanlage
  • · Wärmepumpe
  • · 10 kWh Stromspeicher
  • · Wallbox für E Mobilität
  • · Gedämmtes Dach
  • · Teilweise erneuerte Fenster
  • · Großzügige Terrasse
  • · Traumhaft angelegter Garten
  • · Gartenhaus
  • · 3 Carports mit elektrischen Toren
  • · Garage

Informations diverses

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