Haus mit zwei geschlossenen Wohnungen und kleinem Garten - Innenstadtlage -

Das Wohnhaus umfasst zwei in sich geschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 114 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus sowie für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Da das Haus bislang als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde, liegt derzeit keine Teilungserklärung vor.

Dieses attraktive Architektenhaus in Innenstadtlage von Saarlouis wurde 1966 erbaut und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m² und befindet sich auf einem 454 m² großen Grundstück.

Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt ihre Bewohner mit einem großzügigen Eingangs- und Dielenbereich, von dem aus sämtlichen Räumen bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon vermittelt eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der mit einer Markise ausgestattete Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein separates Esszimmer, eine funktional geschnittene Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss weist eine nahezu identische Raumaufteilung auf. Auch hier befinden sich ein großzügiger Dielenbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine funktional geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine individuelle Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven. Hier stehen Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Hobbyräume oder Lagerflächen nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die frühere Nutzung als Architekturbüro, wodurch sich das Haus ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC, mehrere Kellerräume mit ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie den Heizungsraum.

Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorteile. Ein kleiner Garten lädt zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein. Der Hinterhof mit zusätzlicher Nutzfläche, ein Gartenhaus, zwei Garagen, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und steht somit für Stabilität und Langlebigkeit. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeversorgung. Zwei Balkone mit Markisen sowie die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen die Wohnqualität dieser Immobilie.

Insgesamt bietet dieses Stadthaus in Saarlouis eine gelungene Kombination aus Größe, Flexibilität und solider Substanz. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Haus gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung – bitte halten Sie hierzu einen Bonitätsnachweis bereit, vielen Dank für Ihr Verständnis.

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