In sonniger Lage, erwartet Sie dieses freistehende, neuwertige Einfamilienhaus mit Garage auf einem erhöhten Grundstück in der Möhringer Vorstadt.

Dieses energiesparende Markenfabrikat Fertighaus wurde 2014 inklusive wasserdichtem Keller erbaut. Auf drei Wohnebenen stehen Ihnen insgesamt ca.165 qm Wohnfläche und 6 ½Zimmer mit zwei Bädern zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einem offenen Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, sowie die offene Küche inklusive Einbaugeräten. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage.

Im Dachgeschoss finden 4 Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ihren Platz.

Das Untergeschoss beherbergt den Eingangsbereich mit Garderobe, ein Flur, die Haustechnik mit Waschküche, eine Garage und ein Kellerraum bzw. Werkstatt. Auf dem Hof befinden sich noch zusätzliche Stellplätze.

Bei der Erstellung dieses Anwesens wurde viel Wert auf Einsparung von Energiekosten gelegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solar und Lüftungsanlage und einer Fußbodenheizung. Ein Kaminofen ist ebenso vorhanden.

Der Garten hat eine Bewässerungsanlage und ein Gartenhaus. Das Haus verfügt über eine Zisterne und eine Enpal Photovoltaikanlage mit Stromspeicher aus dem Jahr 2022, diese erzielt monatlich ca. 130.-€.

Das Anwesen ist nach Absprache frei und ein ideales Zuhause für eine Familie die Wohnkomfort in netter Nachbarschaft sucht.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 41.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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