Nur 500 Meter bis nach Rostock: Ihre Familienidylle mit grünem Garten in gewachsener Umgebung

Ankommen, Wohlfühlen & Aufwachsen vor den Toren Rostocks

Suchen Sie nach einem Wohnort, an dem Ihre Familie naturnah aufwachsen kann und Sie dennoch von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt profitieren? Dieses im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint großzügigen Raumkomfort, eine ansprechende Grundstücksausrichtung und die unmittelbare Nähe zur Rostocker Innenstadt zu einem erstklassigen Lebensmittelpunkt.

Mit rund 130 m² Wohnfläche und vier durchdacht geschnittenen Räumen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für die Bedürfnisse von Familien. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, in dem ein Kamin an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Auch energetisch und technisch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand: Dreifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2016 – teilweise mit elektrischen Rollläden – sorgen für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Eine bewährte Vaillant-Gaszentralheizung aus 2010 garantiert eine verlässliche Wärmeversorgung. Das Raumangebot wird durch ein Vollbad im Dachgeschoss, ein separates Gäste-Duschbad im Erdgeschoss sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum funktional abgerundet. Eine Garage bietet geschützten Stellplatz für Fahrzeuge und Fahrräder. Zudem eröffnet der Spitzboden mit rund 12 m² Ausbaureserve zusätzliches Potenzial für ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer. Mit kleineren Verschönerungs- und Renovierungsarbeiten erstrahlt die Immobilie im Handumdrehen in neuem Glanz und lässt sich perfekt an Ihre individuellen Vorstellungen anpassen.

Ein wesentliches Merkmal des Anwesens ist das ca. 472 m² große, gepflegte Grundstück in optimaler Südwestausrichtung, ergänzt durch einen Miteigentumsanteil an der ruhigen Privatstraße. Hier genießen Sie angenehme Sonnenstunden im Freien bei hoher Privatsphäre. Die Lage erweist sich als äußerst attraktiv: In nur etwa zehn Autominuten erreichen Sie das Rostocker Stadtzentrum, wodurch sich ruhiges Wohnen im Grünen und die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Kindertagesstätten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ideal ergänzen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.