83209 PRIEN AM CHIEMSEE
Renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz
- ca. 70 m² Surface habitable
- 2.5 Pièces
- 335.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25195048
Type de maison
Etage
Salles de bains
1
Année de construction
1975
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
113,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
14.12.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1975
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung bietet viel Potenzial für kreative Köpfe – ideal für Selbstnutzer oder Investoren mit einem Blick fürs Detail. Der Grundriss ist durchdacht, die Räume hell, und mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein echtes Wohnhighlight schaffen. Raumaufteilung im Überblick: •Eingangsbereich mit Zugang zu den einzelnen Räumen •Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer, beide wand- und bodentief gefliest •Schlafzimmer mit Teppichboden •Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon •Küche mit vorhandener Einbauküche (ohne Geschirrspüler) •angrenzendem Essplatz (halbes Zimmer) – ideal als Frühstücksecke oder kleiner Essbereich •Abstellkammer innerhalb der Wohnung für praktischen Stauraum Ausstattung und Zustand: Die Wohnbereiche sind mit Teppichboden ausgestattet. Küche sowie Bad und Gäste-WC sind gefliest. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine perfekte Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung. Besonderheiten: •Großer, teils überdachter Balkon in Ost- und Südausrichtung – ganztägig Sonnenlicht •Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum •Tiefgaragenstellplatz inklusive – bequem und wettergeschützt parken Fazit: Mit ihrem durchdachten Schnitt, dem großzügigen Balkon und der ruhigen Lage nahe dem Chiemsee bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage – nach dementsprechenden Renovierungsmaßnahmen. Derzeit ist in der Wohnung, abweichend vom Grundriss, der offene Durchgang, zwischen dem Wohnzimmer und dem Essplatz, geschlossen und eine Zimmertüre eingebaut. Jederzeit leicht, mit wenig Aufwand, rückzubauen. Die Wohnung ist derzeit bis 31.12.2025 vermietet und kann ebenso zum 31.12.2025 übergeben werden.
Implantations
Description
Prien am Chiemsee liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und zählt zu den attraktivsten Orten der Region Chiemgau. Eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft, befindet sich Prien direkt am Westufer des Chiemsees. Mit rund 11.200 Einwohnern bietet der Ort ein ausgewogenes Verhältnis von beschaulichem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgebung & Infrastruktur: Natur & Freizeit: Die Nähe zum Chiemsee macht Prien besonders reizvoll – Freizeitangebote wie Schifffahrten, Badestrände, Wanderwege und die Berge in der Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität. Prien ist zudem ein Kneipp- und Luftkurort. Versorgung & Einrichtungen: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden: Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote. Auch touristisch geprägt, bietet Prien vielfältige Gastronomie, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verkehr & Mobilität: Gute Anbindung an regionale Straßen und Schnellstraßen bzw. Autobahn (je nachdem in welche Richtung man fährt) erleichtern Pendlern das Leben. Durch die Nähe zum Bahnhof sind auch Verbindungen in benachbarte Städte oder größere Zentren gut nutzbar. Parkmöglichkeiten sind durch den Tiefgaragenstellplatz direkt bei der Wohnung vorhanden – ein großer Pluspunkt in vielen zentraleren Wohnlagen. Sonstige Merkmale: Atmosphäre & Charakter: Durch seine Kombination aus Natur, Seelage und guter Infrastruktur hat Prien eine sehr hohe Lebensqualität. Wer Ruhe und Erholung schätzt, aber nicht auf Annehmlichkeiten verzichten möchte, ist hier sehr gut aufgehoben. Wertsteigerung & Attraktivität: Aufgrund der Beliebtheit als Ferien-/Erholungsort und seiner Lage in der Nähe von Alpen und See ist Prien langfristig ein attraktiver Standort für Immobilien. Entfernungen: Rosenheim ca. 23 km Salzburg ca. 66 km München ca. 88 km Salzburg Flughafen ca. 61 km München Flughafen ca. 97 km
83209 PRIEN AM CHIEMSEE
Renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz
ca. 70 m² • 2.5 Pièces • 335.000 EUR
Fournisseur
- Cornelia Král & Bernd Král
- Agence de Chiemsee
- Bernauer Straße 23
- 83209 Prien am Chiemsee
