Klar geschnittenes Einfamilienhaus mit Terrasse, Vollkeller und Gartenseite

Ruhig und klar zeigt sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Es setzt auf Verlässlichkeit, kurze Wege und ein gutes Maß an Privatheit. Auf ca. 93 m² Wohnfläche entsteht ein kompaktes Zuhause mit vier Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der gepflegte Zustand ist spürbar, die letzte Modernisierung im Jahr 1995 hat dem Haus eine solide Grundlage gegeben, ohne seinen ursprünglichen Charakter vollständig zu überdecken.

Das Erdgeschoss ist funktional und kompakt aufgebaut. Küche, Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind vom Flur aus erreichbar. Dabei sind Küche und Wohnzimmer durch den Essbereich miteinander verbunden. Die Einbauküche fügt sich selbstverständlich in diesen Alltag ein. So entsteht ein Grundriss mit kurzen Wegen und einer klaren Ordnung, der Wohnen, Schlafen und gemeinsames Zusammensein auf einer Ebene bündelt. Die zwei Bäder erleichtern den Tagesablauf, eines davon befindet sich im Keller.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen seitlichen Ausgang in den Garten. Die solide Bausubstanz zeigt an den Außenwänden altersbedingten Modernisierungsbedarf am Putz. Dies eröffnet handwerklich affinen Käufern die Gelegenheit, den Feuchteschutz im Zuge einer zeitgemäßen Sanierung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und den Keller nachhaltig aufzuwerten. Nutzen Sie hierbei die Möglichkeit, in diesem Zuge mit einer zusätzlichen energetischen Aufwertung attraktive staatliche Förderungen prüfen zu lassen..

Ein Dachgeschoss ist vorhanden; ob ein Ausbau möglich ist, wäre im Einzelfall zu prüfen.

Das Grundstück umfasst ca. 549 m², ist rechteckig geschnitten und gut gegliedert: zur Straße hin zwei Parkplätze und ein kleiner Vorgarten, der seitlich zum hinter dem Haus mit Bäumen bepflanzter Garten und Terrasse führt. Der Terrassenplatz verbindet das Innere mit der Gartenseite und macht den Weg nach draußen unkompliziert. Ein Wasseranschluss außen am Haus erleichtert die Bewässerung des Gartens. Der rückwärtige Garten ist ruhig eingebunden und bietet durch seine Bepflanzung eine angenehme Atmosphäre, ohne pflegeintensiv zu wirken.

Die Ausstattung ist einfach gehalten, bildet aber eine ehrliche Basis. Die Öl-Zentralheizung versorgt das Haus klassisch und zuverlässig. Wer hier eintritt, begegnet keinem inszenierten Neubauversprechen, sondern einem gepflegten Einfamilienhaus mit Substanz, Maß und bodenständiger Ausstrahlung. Gerade diese Zurückhaltung gibt dem Objekt seinen Reiz: Es lässt Raum für eigene Entscheidungen. Ein Haus, das seinen Wert aus Zuschnitt, Grundstück, Vollkeller und Beständigkeit gewinnt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.