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55491 BüCHENBEUREN
Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
460.000 EUR
Surface habitable ca. 145 m²
Superficie du terrain ca. 480 m²
Pièces 5
Prix d'achat 460.000 EUR

Fournisseur

  • Maximilian Heyden
  • Agence de Landkreis Hunsrück-Kreis
  • Kirchstraße 2
  • 56288 Kastellaun
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Points forts

Détails

CODE DU BIEN

26347511

Type de maison

Maison individuelle

Année de construction

2021

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

B

Classe d'efficacité énergétique

B

Consommation finale d'énergie

67,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

17.05.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

2021

Chauffage

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Description du bien

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch klare Linien und modernes Design. Das großzügige Elternbad besticht mit freistehendem Waschtisch, rundem, hinterleuchtetem Spiegel und edler Fliesenoptik in warmen Beigetönen. Ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Duschbad mit bodengleicher Dusche runden das durchdachte Raumkonzept ab. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer bieten Wohnkomfort für die ganze Familie. Der gewölbte Durchgangsbogen im Flur sowie hochwertige Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und architektonischen Charme. Büchenbeuren liegt zentral im Rhein-Hunsrück-Kreis, umgeben von sanften Hügeln und Streuobstwiesen, mit guter Anbindung an Kastellaun und die A61 – ideal für Familien, die Ruhe und Infrastruktur verbinden möchten.

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Implantations: Büchenbeuren

Description de l’emplacement

Büchenbeuren besticht als idyllische, ländliche Gemeinde mit rund 1.820 Einwohnern durch eine harmonische Altersstruktur und eine ruhige, naturnahe Lebensqualität. Die Nähe zum Frankfurt-Hahn Flughafen eröffnet zugleich hervorragende Anbindungen für Pendler und Berufstätige im Logistik- und Dienstleistungsbereich, während die solide Infrastruktur eine verlässliche Grundversorgung gewährleistet. Diese ausgewogene Kombination aus ländlichem Charme und praktischer Erreichbarkeit macht Büchenbeuren zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die Wert auf Sicherheit und eine beständige Gemeinschaft legen.

Die Gemeinde bietet ein besonders familienfreundliches Umfeld, das durch seine überschaubare Größe und die ruhige Atmosphäre geprägt ist. Hier finden Kinder und Eltern gleichermaßen Raum für unbeschwerte Momente und gemeinschaftliches Miteinander. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe laden zu aktiven Stunden im Grünen ein und fördern ein gesundes Aufwachsen in einer vertrauensvollen Nachbarschaft.

Für Familien sind vor allem die hervorragenden Bildungsangebote von großer Bedeutung: Kindergärten wie „Schwuppdiwupp“ sind in nur etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar, und die Grundschule Büchenbeuren liegt ebenfalls nur rund 13 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Realschule plus und Fachoberschule Sohren-Büchenbeuren sind in etwa 14 Minuten zu Fuß bequem erreichbar, was den Alltag mit Kindern entspannt gestaltet. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, darunter Apotheken wie die Linden Apotheke in 7 Minuten Fußweg sowie Zahnärzte und Ärzte in angenehmer Entfernung, sorgt für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Spielplätze sind in 7 bis 22 Minuten zu Fuß erreichbar, und Vereine wie der TuS Büchenbeuren laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie EDEKA Convenda und Lidl in etwa 12 bis 13 Minuten Fußweg zur Verfügung, während eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen in 1 bis 6 Minuten Fußweg die Mobilität der ganzen Familie unterstützt.

Diese Kombination aus naturnaher Ruhe, verlässlicher Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl macht Büchenbeuren zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die ihren Kindern eine sichere und förderliche Umgebung bieten möchten. Hier verbinden sich Lebensqualität und Zukunftsperspektive auf harmonische Weise – ein Ort, an dem sich Familien rundum geborgen fühlen können.

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55491 BüCHENBEUREN

Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

ca. 145 m² 5 Pièces 460.000 EUR

Fournisseur

  • Maximilian Heyden
  • Agence de Landkreis Hunsrück-Kreis
  • Kirchstraße 2
  • 56288 Kastellaun