6671 WEISSENBACH AM LECH (AUT) – WEISSENBACH
Stilvoll Wohnen auf einer Ebene mit durchdachtem Raumkonzept – großzügig, hell, hochwertig
- ca. 106 m² Surface habitable
- ca. 500 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 620.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26321001
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
Charpente en bois
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 2 x surface libre
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
2
Année de construction
2018
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Besoin énergétique final
44,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.09.2027
Année de construction selon le certificat énergétique
2017
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Architektur und präsentiert sich als ebenerdiger Bungalow mit ca. 106 m² Wohnfläche auf einem rund 500 m² großen Grundstück. Die elegante Fassade mit Rotzedern-Schindeln verleiht dem Haus eine warme, natürliche Ausstrahlung und fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnlage ein.
Der barrierefreie Grundriss mit schwellenlosen Übergängen ermöglicht komfortables, altersgerechtes Wohnen für alle Lebensphasen. Das Haus verfügt über zwei helle und großzügige Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden modern ausgestatteten Badezimmer, die jeweils en suite an die Schlafzimmer angeschlossen sind und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten öffnen. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und erfüllt hohe Ansprüche an Funktionalität und Design. Zusätzlich gibt es eine geräumige Speis'. Der sichtbare Dachstuhl setzt einen architektonischen Akzent.
Im Jahr 2025 wurde das Haus um einen praktischen Windfang erweitert. Hier wäre auch noch Platz für einen Saunaraum. Zusätzlich bietet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Potenzial, beispielsweise für ein Homeoffice oder einen Gästebereich. Ein Carport mit direktem Zugang zum Haus sowie ein gepflegter Garten mit Gestaltungsspielraum runden das Angebot ab.
Die ruhige Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Immobilie besonders attraktiv.
Gerne bieten wir Ihnen eine persönliche Besichtigung an oder ermöglichen Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Tour, bequem von zu Hause aus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in den Alpen!
Implantations
Description
Die Gemeinde Weißenbach am Lech mit ca. 1.265 Einwohnern (Stand 01.01.2022) liegt auf 885 m Seehöhe im Bezirk Reutte, an der Einmündung des Tannheimer Tals in das Lechtal, am Fuße des Gaichtpasses. Die Lage ist naturnah und ruhig, umgeben von alpiner Landschaft und bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Weißenbach verfügt über ein Schwimmbad, einen Supermarkt, eine Tankstelle sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
VERKEHR / INFRASTRUKTUR: Sehr gut organisierte öffentliche Verkehrsmittel, fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.
ÄRZTE / GESUNDHEIT: Allgemeinmediziner sind in der Gemeinde vorhanden, das Bezirkskrankenhaus Reutte ist rasch erreichbar.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN / AUSBILDUNG: Kindergarten und Volksschule im Ort, weiterführende Schulen in der Umgebung. Fachhochschulen u. a. in Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D), Universitäten u. a. in Innsbruck, St. Gallen (CH), Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).
ENTFERNUNGEN: - nach Reutte ca. 10 km / ca. 10 Minuten - nach Innsbruck ca. 105 km / ca. 96 Minuten - nach Lech am Arlberg ca. 60 km / ca. 63 Minuten - nach Füssen ca. 25 km / 30 Minuten - nach Memmingen ca. 90 km / ca. 65 Minuten - nach Garmisch-Partenkirchen ca. 52 km / ca. 53 Minuten - nach München ca. 130 km / ca. 115 Minuten - nach Kempten ca. 62 km / ca. 47 Minuten - nach Stuttgart ca. 235 km / ca. 150 Minuten - nach Zürich ca. 250 km / ca. 191 Minuten
Caractéristiques
- Vollautomatischer Pelletofen
- Moderne Einbauküche
- Sichtdachstuhl
- Fassade aus Rotzedern-Schindeln
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Windfang und vorbereiteter Saunaraum
- Glasfaseranschluss
- Carport
- Zwei Außenstellplätze
Informations diverses
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KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten) 3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt
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6671 WEIßENBACH AM LECH (AUT) – WEIßENBACH
Stilvoll Wohnen auf einer Ebene mit durchdachtem Raumkonzept – großzügig, hell, hochwertig
ca. 106 m² • 3 Pièces • 620.000 EUR
Fournisseur
- Sebastian Kleinloff
- Agence de Reutte
- Obermarkt 30
- A-6600 Reutte in Tirol / Österreich