6671 WEISSENBACH AM LECH (AUT) – WEISSENBACH
Stilvoll Wohnen auf einer Ebene mit durchdachtem Raumkonzept – großzügig, hell, hochwertig
- ca. 106 m² Wohnfläche
- ca. 500 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 620.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26321001
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Holz
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz
Badezimmer
2
Baujahr
2018
Schlafzimmer
2
Provision
3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
44,50 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
18.09.2027
Baujahr laut Energieausweis
2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fussbodenheizung
Beschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Architektur und präsentiert sich als ebenerdiger Bungalow mit ca. 106 m² Wohnfläche auf einem rund 500 m² großen Grundstück. Die elegante Fassade mit Rotzedern-Schindeln verleiht dem Haus eine warme, natürliche Ausstrahlung und fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnlage ein.
Der barrierefreie Grundriss mit schwellenlosen Übergängen ermöglicht komfortables, altersgerechtes Wohnen für alle Lebensphasen. Das Haus verfügt über zwei helle und großzügige Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden modern ausgestatteten Badezimmer, die jeweils en suite an die Schlafzimmer angeschlossen sind und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten öffnen. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und erfüllt hohe Ansprüche an Funktionalität und Design. Zusätzlich gibt es eine geräumige Speis'. Der sichtbare Dachstuhl setzt einen architektonischen Akzent.
Im Jahr 2025 wurde das Haus um einen praktischen Windfang erweitert. Hier wäre auch noch Platz für einen Saunaraum. Zusätzlich bietet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Potenzial, beispielsweise für ein Homeoffice oder einen Gästebereich. Ein Carport mit direktem Zugang zum Haus sowie ein gepflegter Garten mit Gestaltungsspielraum runden das Angebot ab.
Die ruhige Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Immobilie besonders attraktiv.
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Lage
Beschreibung
Die Gemeinde Weißenbach am Lech mit ca. 1.265 Einwohnern (Stand 01.01.2022) liegt auf 885 m Seehöhe im Bezirk Reutte, an der Einmündung des Tannheimer Tals in das Lechtal, am Fuße des Gaichtpasses. Die Lage ist naturnah und ruhig, umgeben von alpiner Landschaft und bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Weißenbach verfügt über ein Schwimmbad, einen Supermarkt, eine Tankstelle sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
VERKEHR / INFRASTRUKTUR: Sehr gut organisierte öffentliche Verkehrsmittel, fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.
ÄRZTE / GESUNDHEIT: Allgemeinmediziner sind in der Gemeinde vorhanden, das Bezirkskrankenhaus Reutte ist rasch erreichbar.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN / AUSBILDUNG: Kindergarten und Volksschule im Ort, weiterführende Schulen in der Umgebung. Fachhochschulen u. a. in Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D), Universitäten u. a. in Innsbruck, St. Gallen (CH), Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).
ENTFERNUNGEN: - nach Reutte ca. 10 km / ca. 10 Minuten - nach Innsbruck ca. 105 km / ca. 96 Minuten - nach Lech am Arlberg ca. 60 km / ca. 63 Minuten - nach Füssen ca. 25 km / 30 Minuten - nach Memmingen ca. 90 km / ca. 65 Minuten - nach Garmisch-Partenkirchen ca. 52 km / ca. 53 Minuten - nach München ca. 130 km / ca. 115 Minuten - nach Kempten ca. 62 km / ca. 47 Minuten - nach Stuttgart ca. 235 km / ca. 150 Minuten - nach Zürich ca. 250 km / ca. 191 Minuten
Ausstattung
- Vollautomatischer Pelletofen
- Moderne Einbauküche
- Sichtdachstuhl
- Fassade aus Rotzedern-Schindeln
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Windfang und vorbereiteter Saunaraum
- Glasfaseranschluss
- Carport
- Zwei Außenstellplätze
Sonstiges
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KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten) 3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
6671 WEIßENBACH AM LECH (AUT) – WEIßENBACH
Stilvoll Wohnen auf einer Ebene mit durchdachtem Raumkonzept – großzügig, hell, hochwertig
ca. 106 m² • 3 Zimmer • 620.000 EUR
Anbieter
- Sebastian Kleinloff
- Shop Reutte
- Obermarkt 30
- A-6600 Reutte in Tirol / Österreich