6652 ELBIGENALP (AUT)
Beaucoup d'espace et de possibilités - une maison de caractère dans les Alpes de Lechtal
- ca. 190 m² Surface habitable
- ca. 860 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 430.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25321008
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 77 m²
Place de stationnement
2 x Abri de voitures, 2 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1961
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description
Une maison bifamiliale en excellent état est à vendre sur la commune d'Elbigenalp, nichée au cœur des Alpes du Lechtal. Construite en 1961 selon des méthodes de construction robustes, elle a été régulièrement modernisée depuis. *L'actuel propriétaire (71 ans) bénéficie d'un droit d'habitation viager, qui s'applique exclusivement à l'appartement du rez-de-chaussée.* La maison est divisée en deux logements distincts par un escalier central. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, dont une avec salle de bains attenante rénovée, ainsi qu'un séjour et une cuisine. L'étage supérieur se compose de trois chambres, une salle de bains, un séjour et une cuisine. Cet étage est également en excellent état. Une cave spacieuse et un grenier offrent un espace de rangement supplémentaire. La propriété comprend également un garage double et un grand abri voiture pouvant accueillir deux véhicules. Son emplacement paisible en pleine nature et ses multiples possibilités d'aménagement font de cette maison une option attrayante pour les familles, les familles multigénérationnelles ou les investisseurs.
Implantations
Description
Elbigenalp (Lechtalerisch auch „Duarf“ genannt) ist eine Gemeinde des Bezirks Reutte in Tirol (Österreich) mit 905 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Elbigenalp – der Hauptort des Lechtals – liegt wunderschön eingebettet auf 1040 m Seehöhe, in leichter Hanglage an der nördlichen Talseite der Allgäuer Alpen und ist nur 36 km vom Bezirkshauptort Reutte entfernt. Das allseits bekannte und begehrte Winterskigebiet Lech am Arlberg liegt nur 30 km von Elbigenalp entfernt.
Elbigenalp ist eine malerische Gemeinde, die von einer beeindruckenden alpinen Landschaft umgeben ist. Der Ort legt großen Wert auf die ganzheitliche Entwicklung seiner Bewohner, insbesondere der jüngsten Mitglieder der Gemeinschaft.
Für die Betreuung und Bildung der Kinder steht ein modern ausgestatteter Kindergarten zur Verfügung. Hier werden die Kleinsten spielerisch gefördert und auf ihre schulische Laufbahn vorbereitet. Die Volksschule von Elpigenalp bietet eine solide Grundausbildung, während die Mittelschule den Schülern die Möglichkeit gibt, ihre Fähigkeiten weiter zu vertiefen und sich auf ihre individuellen Interessen zu konzentrieren.
Ein einzigartiges Merkmal von Elbigenalp ist die renommierte Schnitzschule, die kreative Talente fördert und die traditionsreiche Kunst des Schnitzens pflegt. Hier werden nicht nur handwerkliche Fertigkeiten vermittelt, sondern auch die künstlerische Selbstentfaltung gefördert.
VERKEHR: Der nächstgelegene Bahnhof ist in Reutte (35 km ab Dorf). Die nächste Tankstelle befindet sich im nächsten Ort (ca. 4 km ab Dorf). Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Füssen (A7), die längste Autobahn Deutschlands. Die regionale Buslinie fährt in regelmäßigen Abständen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen, Friedrichshafen, Innsbruck und München (D) sowie Zürich (CH).
ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT: Elbigenalp ist mit Hausärzten im eigenen Ort bestens versorgt. Das Bezirkskrankenhaus Reutte ist schnell erreichbar.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG: - eigene Volksschule - Kindergarten - Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen im Bezirkshauptort Reutte. In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).
ENTFERNUNGEN: - bis Innsbruck ca. 130 km / ca. 120 Minuten - bis Lech am Arlberg ca. 35 km / ca. 40 Minuten - bis Memmingen ca. 120 km / ca. 90 Minuten - bis Garmisch-Partenkirchen ca. 78 km / ca. 75 Minuten - bis München ca. 160 km / ca. 140 Minuten - bis Kempten ca. 90 km / ca. 65 Minuten - bis Stuttgart ca. 260 km / ca. 180 Minuten - bis Zürich ca. 200 km / ca. 180 Minuten
Caractéristiques
- Wohnrecht im Erdgeschoss
- Carport für zwei KFZ
- Doppelgarage
- teilw. modernisiert
- gepflegt
- zwei Balkone
- Terrasse
Informations diverses
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten) 3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
6652 ELBIGENALP (AUT)
Beaucoup d'espace et de possibilités - une maison de caractère dans les Alpes de Lechtal
ca. 190 m² • 8 Pièces • 430.000 EUR
Fournisseur
- Sebastian Kleinloff
- Agence de Reutte
- Obermarkt 30
- A-6600 Reutte in Tirol / Österreich