Renoviertes Reihenmittelhaus mit charmantem Garten

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1956 von der Versorgungsanstalt für Ärzte, Zahnärzte und Tierärzte gebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 172 m² ist dieses Haus ideal für eine kleine Familie, Einzelpersonen oder Paare. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und ist sehr gepflegt.

•Erdgeschoss: Eingangsbereich mit separatem WC, Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

•Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ein Bad und ein Arbeitszimmer mit Zugang über eine Treppe zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, kann als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen Technikraum mit Waschküche, eine Werkstatt und zwei Abstellräume mit einem Treppenausgang zum Garten an.

Zum Haus gehört eine Betonfertiggarage die ca. 50 m fußläufig erreichbar ist.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine angenehme Wohnumgebung – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

-- Einzug spätestens Anfang Januar 2027 --

Es liegt ein Energieausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.05.2036 Endenergiebedarf beträgt 267,80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956 Die Energieeffizienzklasse ist G.

Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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