VON POLL REAL ESTATE vous présente cette maison d'exception : une maison bi-familiale moderne construite en 2022, comprenant quatre appartements avec cuisines équipées, répondant aux plus hautes exigences architecturales, techniques et énergétiques. Avec environ 370 m² de surface habitable et 14 pièces, cette propriété, située sur un terrain d'environ 523 m², allie espace et optimisation. La maison dispose également de sept salles de bains complètes et d'environ 138 m² de surface utile supplémentaire. Appartement 1 : Ce bien séduit d'emblée par son architecture intemporelle, son état impeccable et son agencement bien pensé. Les quatre appartements offrent des superficies variées et de multiples possibilités d'aménagement. Le plus grand appartement (entrée à gauche) s'étend sur deux niveaux et offre environ 177 m² de surface habitable – idéal pour un propriétaire occupant. Que ce soit pour accueillir toute la famille et accueillir plusieurs générations, pour combiner vie personnelle et professionnelle, ou comme investissement locatif rentable, cette maison s'adapte à tous les modes de vie. Deux unités résidentielles : Trois logements multigénérationnels (entrée à droite) de superficies différentes (98 m², 30 m² et 66 m²) s'intègrent parfaitement à la propriété. De grandes fenêtres, une belle hauteur sous plafond et des finitions haut de gamme créent une ambiance lumineuse et élégante dans chaque logement. Les sols sont revêtus de grès cérame italien et d'un élégant vinyle, et les cuisines aménagées sont équipées d'électroménagers de marques renommées – un souci du détail omniprésent. Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants. Deux terrasses ensoleillées dans le jardin, une terrasse spacieuse devant la maison, un balcon au premier étage et une terrasse sur le toit partagée par les deux logements du dernier étage offrent des espaces de détente et de bien-être. Le jardin offre un vaste espace pour les loisirs et la détente. Deux garages individuels et deux places de parking garantissent un stationnement aisé. L'emplacement est particulièrement attractif pour les familles, notamment grâce aux nombreuses aires de jeux à proximité immédiate. Située dans un quartier résidentiel calme et bien établi, juste en face d'une crèche (deux autres crèches sont disponibles en ville), cette maison est un atout majeur pour les jeunes parents. Malgré la proximité d'une réserve naturelle, elle bénéficie également d'une excellente desserte, permettant un accès facile aux commerces, écoles et infrastructures de loisirs. Vous trouverez plus d'informations dans notre description détaillée de la situation. Le bâtiment est équipé de technologies de pointe. Deux systèmes de chauffage indépendants, des compteurs séparés pour l'électricité et l'eau, ainsi que la possibilité d'installer un ascenseur garantissent confort et pérennité. Chaque fenêtre Schüco à triple vitrage est équipée de volets roulants électriques Roma. Le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur modernes, associées à un chauffage au sol performant. Autre argument de poids : l'efficacité énergétique de cette maison. Conforme à la norme KfW 55, elle est classée A+. Cela se traduit par des coûts d'exploitation constamment bas et une température agréable quelle que soit la température ambiante.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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