VON POLL REAL ESTATE presents this exceptional home: a modern, two-family house built in 2022 with a total of four apartments and fitted kitchens, meeting the highest architectural, technical, and energy efficiency standards. With approximately 370 m² of living space and 14 rooms, this property, situated on a plot of approximately 523 m², combines spaciousness with efficient use of space. The house also features seven full bathrooms and approximately 138 m² of additional usable space. Apartment 1: The property impresses immediately with its timeless architecture, pristine condition, and well-designed layout. The four apartments offer varying sizes and versatile living options. The largest apartment (entrance on the left) spans two levels and offers approximately 177 m² of living space – ideal for owner-occupiers. Whether as a home for the whole family with space for multiple generations, for combining living and working, or as a high-yield investment property – this house fulfills virtually every lifestyle concept. Two residential units: Three multi-generational living units (entrance on the right) with varying sizes (98 m², 30 m², and 66 m²) perfectly complement the property. Large windows, comfortable ceiling heights, and high-quality finishes create a bright and stylish ambiance in every unit. The floors are covered with Italian porcelain stoneware and elegant vinyl, and the fitted kitchens are equipped with appliances from renowned brands – meticulous attention to detail has been evident throughout. The outdoor areas are equally impressive. Two sunny terraces in the garden, a spacious terrace in front of the house, a balcony on the first floor, and a roof terrace shared equally by the two top-floor units provide secluded retreats and enhance the quality of life outdoors. The garden offers ample space for leisure and relaxation. Two single garages and two parking spaces ensure plenty of parking. The location is particularly attractive for families, thanks in part to the various playgrounds in the immediate vicinity. The house is located in a quiet, established residential area directly opposite a daycare center (two other daycare centers are available in the town) – a real plus for young parents. Despite the nearby nature reserve, it also boasts excellent connections to the surrounding town, making shops, schools, and leisure facilities easily accessible. You can find more information in our detailed location description. The building is equipped with state-of-the-art technology. Two separate heating systems, separate meters for electricity and water, and the option to retrofit an elevator ensure comfort and future-proofing. Each of the triple-glazed Schüco windows features electric roller shutters from Roma. The house is heated by two modern heat pumps in conjunction with efficient underfloor heating. Another compelling reason to choose this house is its energy efficiency. The property meets the KfW 55 standard and has been awarded energy class A+. This translates to consistently low operating costs and a comfortable temperature at any room temperature.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.