Titelbild
75181 PFORZHEIM – EUTINGEN
Vom Kirchenraum zum neuen Lebensraum - ausgewöhnliches Haus mit Charakter
649.000 EUR
Surface habitable ca. 222.27 m²
Superficie du terrain ca. 579 m²
Pièces 3
Prix d'achat 649.000 EUR

Fournisseur

  • Caroline Ammon
  • Agence de Pforzheim
  • Dillsteiner Straße 21
  • 75173 Pforzheim
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

26048029

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

2 x surface libre

Modernisation / Rénovation

2016

État de la propriété

Refait à neuf

Salles de bains

1

Année de construction

1954

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Besoin énergétique final

123,10 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

27.10.2031

Année de construction selon le certificat énergétique

1954

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Geschichte und Architektur begegnen sich hier auf eindrucksvolle Weise. Wo einst Stimmen durch das Kirchenschiff hallten, entfaltet sich heute ein freistehendes Einfamilienhaus, das die Aura vergangener Zeiten mit moderner Wohnkultur verbindet. Die ehemalige neuapostolische Kirche wurde 2016 mit viel Feingefühl und hohem Anspruch an Qualität saniert und präsentiert sich heute als echtes Unikat – ein Ort, der Raum für Individualität und Stilbewusstsein schafft.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, klar strukturierter und zugleich einladender Eingangsbereich mit Windfang. Durch die großen Fenster fällt reichlich Tageslicht und setzt die hochwertigen Fliesenböden gekonnt in Szene. Im Erdgeschoss nimmt das großzügige Badezimmer eine zentrale Rolle ein: lichtdurchflutet und durchdacht gestaltet, mit zwei eleganten Waschbecken auf einer schwebenden Konsole, einer großzügigen Walk-in-Doppeldusche sowie einem räumlich abgetrennten WC und Bidet. So beginnt jeder Morgen mit einem Hauch von Spa-Gefühl. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Das Schlafzimmer öffnet sich großzügig zur ruhigen Gartenseite. Eine freistehende Designer-Badewanne und drei Fenster verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und lassen viel Tageslicht einströmen. Parkett und Fliesen bilden dabei ein harmonisches Zusammenspiel aus Wärme und Klarheit. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Ankleide oder als ruhiger Rückzugsort zum konzentrierten Arbeiten eignet.

Die handwerklich präzise mit Holz und Stein gestaltete Treppe führt hinauf in das Obergeschoss. Hier überrascht der ehemalige Kirchenversammlungssaal mit einer beeindruckenden Raumhöhe von knapp 3,50 Metern und rund 73 Quadratmetern Fläche. Der außergewöhnliche Wohnraum öffnet sich großzügig und wird durch maßgefertigte Einbauten, eine raumteilende Glasfront sowie ein umlaufendes Fensterband geprägt. Die angrenzende Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die weitläufige Terrasse viel Platz für gesellige Stunden unter freiem Himmel bietet.

Die umfassende Sanierung hat dem Haus moderne Substanz und zeitgemäßen Komfort verliehen: moderne Wärmedämmung, vollständig erneuerte Leitungen, hochwertige Bodenbeläge sowie eine Fußbodenheizung im Untergeschoss. Überall spürt man die Sorgfalt im Detail und das Bewusstsein für bleibende Werte. Bezugsfrei und bereit für einen neuen Lebensabschnitt: Hier verbinden sich Geschichte und Gegenwart auf eine außergewöhnliche Weise – ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

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Implantations: Pforzheim - Eutingen

Description de l’emplacement

Pforzheim besticht durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität, die eine exklusive Adresse für anspruchsvolle Lebensstile schafft. Die Stadt verbindet eine solide wirtschaftliche Basis mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregionen Stuttgart und Karlsruhe. Dieses dynamische Umfeld bietet eine elegante Balance zwischen Tradition und Moderne, die insbesondere Liebhaber gehobener Wohnqualität und stilvollen Ambientes anspricht.

Im Osten der Stadt präsentiert sich Eutingen als ein besonders ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der mit seinem bodenständigen Charme und der sicheren Vorstadtatmosphäre eine exklusive Rückzugsmöglichkeit bietet. Hier vereinen sich behagliche Wohnstrukturen mit einer gepflegten Infrastruktur, die ein entspanntes und zugleich kultiviertes Leben in stilvoller Umgebung ermöglicht. Die Nähe zu grünen Erholungsflächen und die harmonische Nachbarschaft unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Viertels.

Die unmittelbare Umgebung von Eutingen überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an erstklassigen Annehmlichkeiten. Im Bereich Bildung finden sich renommierte Kindergärten und Schulen, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind, was eine exzellente Förderung der nächsten Generation gewährleistet. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Pflegeeinrichtungen auf höchstem Niveau gesichert, während das HELIOS Klinikum Pforzheim in kurzer Fahrdistanz umfassende Gesundheitsdienstleistungen bietet. Kulinarisch verwöhnt die Nachbarschaft mit einer Auswahl feiner Restaurants und stilvoller Cafés, die zum Genießen und Verweilen einladen. Für aktive Erholung sorgen gepflegte Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungsorte wie das E-Werk, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit dem nahegelegenen Bahnhof Eutingen (4 Minuten zu Fuß) sowie mehreren Buslinien garantiert eine bequeme Mobilität und verbindet die exklusive Wohnlage mit der pulsierenden Innenstadt und den umliegenden Metropolregionen.

Für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein stilvolles, ruhiges und zugleich urban gut angebundenes Umfeld legen, bietet Eutingen in Pforzheim eine seltene Kombination aus Prestige, Komfort und Lebensqualität – ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und nachhaltigen Wohnwert verspricht.

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Caractéristiques

  • Sanierungen 2016:
  • Fassade inkl. Wärmedämmung
  • hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Parkett)
  • alle Leitungen (Wasser und Strom, inkl. Verteilerkasten)
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung im UG

Planimétrie

Grundriss EG Grundriss EG
Grundriss OG Grundriss OG