Titelbild
75181 PFORZHEIM – EUTINGEN
Vom Kirchenraum zum neuen Lebensraum - ausgewöhnliches Haus mit Charakter
649.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 222.27 m²
Földterület ca. 579 m²
Szobák 3
Vételár 649.000 EUR

Szolgáltató

  • Caroline Ammon
  • Shop Pforzheim
  • Dillsteiner Straße 21
  • 75173 Pforzheim
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Ingatlan ajánlatkérés

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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kert / közös használat
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

26048029

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

2 x Felszíni parkolóhely

Modernizálás / felújítás

2016

Az ingatlan állapota

Részleges Felújított

Fürdőszobák

1

Építés éve

1954

Hálószobák

1

Jutalék

Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiaigény

123,10 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

27.10.2031

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1954

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Ingatlan leírása

Geschichte und Architektur begegnen sich hier auf eindrucksvolle Weise. Wo einst Stimmen durch das Kirchenschiff hallten, entfaltet sich heute ein freistehendes Einfamilienhaus, das die Aura vergangener Zeiten mit moderner Wohnkultur verbindet. Die ehemalige neuapostolische Kirche wurde 2016 mit viel Feingefühl und hohem Anspruch an Qualität saniert und präsentiert sich heute als echtes Unikat – ein Ort, der Raum für Individualität und Stilbewusstsein schafft.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, klar strukturierter und zugleich einladender Eingangsbereich mit Windfang. Durch die großen Fenster fällt reichlich Tageslicht und setzt die hochwertigen Fliesenböden gekonnt in Szene. Im Erdgeschoss nimmt das großzügige Badezimmer eine zentrale Rolle ein: lichtdurchflutet und durchdacht gestaltet, mit zwei eleganten Waschbecken auf einer schwebenden Konsole, einer großzügigen Walk-in-Doppeldusche sowie einem räumlich abgetrennten WC und Bidet. So beginnt jeder Morgen mit einem Hauch von Spa-Gefühl. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Das Schlafzimmer öffnet sich großzügig zur ruhigen Gartenseite. Eine freistehende Designer-Badewanne und drei Fenster verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und lassen viel Tageslicht einströmen. Parkett und Fliesen bilden dabei ein harmonisches Zusammenspiel aus Wärme und Klarheit. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Ankleide oder als ruhiger Rückzugsort zum konzentrierten Arbeiten eignet.

Die handwerklich präzise mit Holz und Stein gestaltete Treppe führt hinauf in das Obergeschoss. Hier überrascht der ehemalige Kirchenversammlungssaal mit einer beeindruckenden Raumhöhe von knapp 3,50 Metern und rund 73 Quadratmetern Fläche. Der außergewöhnliche Wohnraum öffnet sich großzügig und wird durch maßgefertigte Einbauten, eine raumteilende Glasfront sowie ein umlaufendes Fensterband geprägt. Die angrenzende Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die weitläufige Terrasse viel Platz für gesellige Stunden unter freiem Himmel bietet.

Die umfassende Sanierung hat dem Haus moderne Substanz und zeitgemäßen Komfort verliehen: moderne Wärmedämmung, vollständig erneuerte Leitungen, hochwertige Bodenbeläge sowie eine Fußbodenheizung im Untergeschoss. Überall spürt man die Sorgfalt im Detail und das Bewusstsein für bleibende Werte. Bezugsfrei und bereit für einen neuen Lebensabschnitt: Hier verbinden sich Geschichte und Gegenwart auf eine außergewöhnliche Weise – ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

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Helyszínek: Pforzheim - Eutingen

Elhelyezkedés leírása

Pforzheim besticht durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität, die eine exklusive Adresse für anspruchsvolle Lebensstile schafft. Die Stadt verbindet eine solide wirtschaftliche Basis mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregionen Stuttgart und Karlsruhe. Dieses dynamische Umfeld bietet eine elegante Balance zwischen Tradition und Moderne, die insbesondere Liebhaber gehobener Wohnqualität und stilvollen Ambientes anspricht.

Im Osten der Stadt präsentiert sich Eutingen als ein besonders ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der mit seinem bodenständigen Charme und der sicheren Vorstadtatmosphäre eine exklusive Rückzugsmöglichkeit bietet. Hier vereinen sich behagliche Wohnstrukturen mit einer gepflegten Infrastruktur, die ein entspanntes und zugleich kultiviertes Leben in stilvoller Umgebung ermöglicht. Die Nähe zu grünen Erholungsflächen und die harmonische Nachbarschaft unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Viertels.

Die unmittelbare Umgebung von Eutingen überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an erstklassigen Annehmlichkeiten. Im Bereich Bildung finden sich renommierte Kindergärten und Schulen, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind, was eine exzellente Förderung der nächsten Generation gewährleistet. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Pflegeeinrichtungen auf höchstem Niveau gesichert, während das HELIOS Klinikum Pforzheim in kurzer Fahrdistanz umfassende Gesundheitsdienstleistungen bietet. Kulinarisch verwöhnt die Nachbarschaft mit einer Auswahl feiner Restaurants und stilvoller Cafés, die zum Genießen und Verweilen einladen. Für aktive Erholung sorgen gepflegte Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungsorte wie das E-Werk, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit dem nahegelegenen Bahnhof Eutingen (4 Minuten zu Fuß) sowie mehreren Buslinien garantiert eine bequeme Mobilität und verbindet die exklusive Wohnlage mit der pulsierenden Innenstadt und den umliegenden Metropolregionen.

Für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein stilvolles, ruhiges und zugleich urban gut angebundenes Umfeld legen, bietet Eutingen in Pforzheim eine seltene Kombination aus Prestige, Komfort und Lebensqualität – ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und nachhaltigen Wohnwert verspricht.

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Jellemzők

  • Sanierungen 2016:
  • Fassade inkl. Wärmedämmung
  • hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Parkett)
  • alle Leitungen (Wasser und Strom, inkl. Verteilerkasten)
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung im UG

Alaprajz

Grundriss EG Grundriss EG
Grundriss OG Grundriss OG