À vendre : une maison individuelle bien entretenue, de construction solide, datant de 1969, bénéficiant d'un emplacement paisible exposé plein sud, en bordure directe d'un champ. Le terrain généreux d'environ 873 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager, que ce soit pour les passionnés de jardinage ou les familles avec enfants. La surface habitable d'environ 153 m² s'étend sur deux niveaux et comprend six pièces, dont quatre chambres. L'agencement bien pensé offre un espace suffisant pour répondre à différents besoins : famille, couples en quête d'espace supplémentaire, ou encore une maison spacieuse permettant de combiner vie et travail sous un même toit. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour donne accès à une terrasse partiellement couverte exposée plein sud, ainsi qu'à une salle à manger communiquant harmonieusement avec la cuisine moderne équipée (non incluse dans la vente). On trouve également à ce niveau deux chambres et la salle de bains, rénovée en 2014. De grandes fenêtres laissent entrer une agréable lumière naturelle et offrent une vue sur le jardin. L'installation d'un poêle à bois dans le séjour est possible et a été approuvée. L'étage supérieur comprend deux chambres supplémentaires et une pièce communicante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau, son emplacement calme et son agencement bien pensé créent un cadre idéal pour une vie paisible et un travail serein. Une petite salle d'eau avec WC et lavabo complète l'étage. La propriété a été régulièrement rénovée au fil des ans. Récemment, les sols et les fenêtres ont été en grande partie remplacés, témoignant du bon état de la maison. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au fioul performant qui, associé à la solidité de la construction, garantit un confort thermique optimal. Un garage avec une place de parking supplémentaire devant la maison est à votre disposition. Louée depuis 2012, la propriété représente une excellente opportunité d'investissement. Son emplacement privilégié en bordure de champ, à proximité de Pforzheim et bénéficiant d'excellentes liaisons de bus, assure une forte demande à long terme, tandis que le cadre naturel offre de nombreuses possibilités de loisirs. Commerces, écoles et transports en commun sont facilement accessibles. En résumé, cette maison individuelle se présente comme une propriété bien entretenue, spacieuse et modulable, située dans un quartier calme et exposé plein sud. Son terrain généreux, ses prestations modernes et son agencement bien pensé constituent un atout majeur pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs. Venez découvrir par vous-même le potentiel de cette propriété lors d'une visite. Nous serons ravis de recevoir votre demande ; merci de nous communiquer vos coordonnées complètes (nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail). Vous trouverez les plans dans la brochure de la propriété.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 286.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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