À vendre : une propriété résidentielle et commerciale en excellent état, située en plein cœur de Dobel. Composée de deux bâtiments mitoyens, elle offre une surface habitable généreuse d'environ 288 m². L'espace commercial s'étend sur 339 m², auxquels s'ajoutent 95 m² de surface utile. Le vaste terrain, d'une superficie d'environ 989 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse de logements, de commerces ou d'activités professionnelles. Le premier bâtiment, construit en 1988, abritait une boulangerie avec un atelier de production, des espaces de stockage et un grand logement. Son ancienne vocation commerciale offre un potentiel important pour des aménagements et des usages personnalisés. La propriété est constamment bien entretenue et en bon état. Son agencement flexible permet de nombreuses configurations, idéales pour les familles nombreuses, les familles multigénérationnelles ou pour combiner vie personnelle et professionnelle. Un atout majeur réside dans le vaste terrain, qui offre non seulement un grand espace extérieur pour les loisirs, mais aussi de nombreuses places de parking et un garage double. Le stationnement y est ainsi facilité pour les résidents et leurs visiteurs. La seconde partie du bâtiment date de 1895 et a été partiellement rénovée en 1988 (fenêtres et toiture). Plus récemment, elle abritait un commerce au rez-de-chaussée et un appartement à l'étage. Jusqu'à récemment, ce local était loué à un prestataire de services. Le projet de rénovation urbaine « Centre-ville II », actuellement mené par la commune de Döbel dans le cadre du programme régional de rénovation urbaine (LSP), mérite une attention particulière. Les mesures de modernisation privées sont accompagnées par : - un conseil indépendant aux propriétaires concernant les options d'amélioration en matière de conception et d'efficacité énergétique, dispensé par la commune en collaboration avec LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH (KE) ; - la conclusion d'une convention de modernisation permettant de bénéficier des abattements fiscaux majorés pour amortissement, conformément aux articles 7h et 10f de la loi allemande sur l'impôt sur le revenu (EStG) ; - des informations sur les programmes de financement fédéraux et régionaux (KfW) en vigueur. Ce bien polyvalent est idéal pour ceux qui souhaitent allier un espace de vie généreux à des activités commerciales, tout en profitant des aides disponibles. Une visite est recommandée pour apprécier pleinement son potentiel. Les demandes de renseignements ne peuvent être traitées qu'avec un formulaire de contact dûment rempli (nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail). Les plans sont inclus dans le descriptif du bien. Diagnostic de performance énergétique (DPE) - Bâtiment commercial - DPE délivré le 05/04/2024 - Valable jusqu'au 04/04/2034 - Bâtiment commercial (DPE - Bâtiment non résidentiel) - Consommation énergétique finale (chauffage) : 279,10 Wh - Consommation énergétique finale (électricité) : 84,40 Wh - Source d'énergie principale : fioul - Année de construction (selon le DPE) : 1988 - Diagnostic de performance énergétique (DPE) - Bâtiment résidentiel - DPE délivré le 04/04/2024 - Valable jusqu'au 03/04/2034 - Consommation énergétique finale : 271,70 Wh - Classe énergétique : H - Source d'énergie principale : gaz - Année de construction (selon le DPE) : 1988

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 271.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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