Eladó egy jól karbantartott lakó- és kereskedelmi ingatlan Dobel központjában. Az ingatlan két szomszédos épületből áll, és körülbelül 288 m²-es tágas lakóterülettel rendelkezik. Az üzlethelyiség 339 m²-es, plusz további 95 m² hasznos alapterülettel. A tágas telek körülbelül 989 m²-es, és változatos lehetőségeket kínál lakó-, kereskedelmi- és üzleti célú felhasználásra. Az első épület 1988-ban épült, és korábban pékségként szolgált hozzáépített pékséggel, raktárhelyiségekkel és egy nagy lakóegységgel. Korábbi kereskedelmi funkciója lehetőséget kínál az egyedi tervezési és használati koncepciókra. Az ingatlan folyamatosan karbantartott és jó állapotban van. Az alaprajz sokoldalú elrendezést kínál, számos lehetőséget kínálva nagyobb családok, többgenerációs együttélés, valamint az egy fedél alatti élet és munka kombinálása számára. Különös vonzerő a nagy ingatlan, amely nemcsak bőséges szabad teret kínál a szabadtéri kikapcsolódáshoz, hanem rengeteg parkolóhelyet és dupla garázst is biztosít. Ez kényelmes parkolást biztosít a lakók és a látogatók számára. Az épület második része 1895-ből származik, 1988-ban részlegesen felújították (ablakok és tető), és legutóbb egy üzlethelyiség kapott helyet a földszinten, felette pedig egy lakás. A közelmúltig ezt az egységet egy szolgáltatónak adták bérbe. Különösen figyelemre méltó a "Town Center II" városrehabilitációs projekt, amelyet jelenleg Dobel önkormányzata hajt végre az állami városrehabilitációs program (LSP) részeként. A magán modernizációs intézkedéseket a következőképpen támogatják: - Független konzultáció az épülettulajdonosok számára a tervezési és energiahatékonysági fejlesztési lehetőségekkel kapcsolatban az önkormányzat által az LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH-val (KE) együttműködve - Modernizációs megállapodás megkötése a megnövelt adózási értékcsökkenési kedvezmények kihasználására a német jövedelemadó-törvény (EStG) 7h és 10f §-a szerint - Tájékoztatás a jelenlegi szövetségi és tartományi finanszírozási programokról (KfW). Ez a sokoldalú ingatlan ideális azok számára, akik a tágas életteret kereskedelmi funkciókkal szeretnék ötvözni, és egyidejűleg élvezni szeretnék a jelenlegi finanszírozási lehetőségeket. A teljes potenciál első kézből történő megtapasztalása érdekében ajánlott megtekinteni. A megkereséseket csak a hiánytalanul kitöltött kapcsolatfelvételi űrlappal (név, cím, telefonszám és e-mail cím) tudjuk feldolgozni. Az ingatlan adatai között alaprajzok találhatók. Energetikai Tanúsítvány (EPC) - Kereskedelmi épület - Energiatanúsítvány kiállítva: 2024.04.05. - Érvényes: 2034.04.04. - Kereskedelmi épület (-EPC-Nem lakóépület-) - Végső energiaigény (fűtés) 279,10 - Végső energiaigény (villany) 84,40 - Fő energiaforrás: olaj - Építési év az energiatanúsítvány szerint: 1988 - Energetikai Tanúsítvány (EPC) - Lakóépület - Energetikai Tanúsítvány kiállítva: 2024.04.04. - Érvényes: 2034.04.03. - Végső energiaigény 271,70 - Energiahatékonysági osztály: H - Fő energiaforrás: gáz - Építési év az energiatanúsítvány szerint: 1988

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 271.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.