75172 PFORZHEIM
Ansprechende Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage
- ca. 97 m² Surface total
- 1.261 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26048050
Type de maison
Espace de bureau
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2022
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1953
surface de bureaux
ca. 97 m²
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
196,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
14.09.2032
Année de construction selon le certificat énergétique
2022
Chauffage
Gaz
Description du bien
Die Gewerberäume befinden sich in zentraler Innenstadtlage und bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Das Umfeld ist durch eine lebendige innerstädtische Struktur und eine gute Erreichbarkeit geprägt.
Das Obergeschoss umfasst ca. 97 m² und wird derzeit als Kosmetik- und Fußpflegepraxis genutzt. Die Räumlichkeiten überzeugen durch große Fenster, helle Wandflächen und moderne dunkle Bodenbeläge. Dadurch entsteht eine angenehme und freundliche Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden.
Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung verschiedener Arbeits- und Aufenthaltsbereiche und bietet gleichzeitig flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Geschäftskonzepte.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine integrierte Einbauküche sowie ein WC mit Bidet. Die vorhandene Ausstattung bietet eine gute Grundlage für eine zeitnahe Nutzung und kann insbesondere für Dienstleistungs- und Praxisangebote interessant sein.
Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2022 modernisiert. Dabei wurden technische Anlagen, Oberflächen und die allgemeine Gestaltung zeitgemäß angepasst.
Durch die zentrale Innenstadtlage, die großzügigen Fensterflächen und die vorhandene Raumaufteilung eignet sich die Gewerbeeinheit beispielsweise für eine Praxis, ein Kosmetik- oder Wellnessstudio, Büroflächen oder andere Dienstleistungsangebote.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für Ihre individuellen gewerblichen Vorstellungen.
Optional besteht bei Interesse auch die Möglichkeit, das Obergeschoss zusätzlich anzumieten. Gerne informieren wir Sie hierzu über die weiteren Details und Möglichkeiten.
Implantations: Pforzheim
Description de l’emplacement
Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim, in der westlichen Karl-Friedrich-Straße. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Sichtbarkeit, die zentrale Position innerhalb des Stadtgebiets sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des innerstädtischen Lebens aus.
Die Karl-Friedrich-Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrs- und Geschäftsachse dar und verbindet zentrale Bereiche Pforzheims miteinander. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie öffentliche Einrichtungen und gastronomische Angebote. Dadurch bietet der Standort ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Pforzheimer Hauptbahnhof sowie zentrale Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind gut erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen und die Autobahnanschlüsse an die A8 befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Durch die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen gewerblichen Umfeld bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare und präsente Geschäftsadresse legen.
Die Lage eignet sich insbesondere für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- und weitere gewerbliche Nutzungskonzepte.
Informations diverses
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Planimétrie
Grundriss
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