- ca. 97 m² Total Space
- 1.261 EUR Rent price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26048050
House type
Office space
Construction method
Solid
Modernisation / Refurbishment
2022
Condition of property
Well-maintained
Year of construction
1953
Office space
ca. 97 m²
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
196,90 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
14.09.2032
Year of construction according to energy certificate
2022
Energy Source
Gas
Property description
Die Gewerberäume befinden sich in zentraler Innenstadtlage und bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Das Umfeld ist durch eine lebendige innerstädtische Struktur und eine gute Erreichbarkeit geprägt.
Das Obergeschoss umfasst ca. 97 m² und wird derzeit als Kosmetik- und Fußpflegepraxis genutzt. Die Räumlichkeiten überzeugen durch große Fenster, helle Wandflächen und moderne dunkle Bodenbeläge. Dadurch entsteht eine angenehme und freundliche Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden.
Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung verschiedener Arbeits- und Aufenthaltsbereiche und bietet gleichzeitig flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Geschäftskonzepte.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine integrierte Einbauküche sowie ein WC mit Bidet. Die vorhandene Ausstattung bietet eine gute Grundlage für eine zeitnahe Nutzung und kann insbesondere für Dienstleistungs- und Praxisangebote interessant sein.
Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2022 modernisiert. Dabei wurden technische Anlagen, Oberflächen und die allgemeine Gestaltung zeitgemäß angepasst.
Durch die zentrale Innenstadtlage, die großzügigen Fensterflächen und die vorhandene Raumaufteilung eignet sich die Gewerbeeinheit beispielsweise für eine Praxis, ein Kosmetik- oder Wellnessstudio, Büroflächen oder andere Dienstleistungsangebote.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für Ihre individuellen gewerblichen Vorstellungen.
Optional besteht bei Interesse auch die Möglichkeit, das Obergeschoss zusätzlich anzumieten. Gerne informieren wir Sie hierzu über die weiteren Details und Möglichkeiten.
Location: Pforzheim
Location description
Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim, in der westlichen Karl-Friedrich-Straße. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Sichtbarkeit, die zentrale Position innerhalb des Stadtgebiets sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des innerstädtischen Lebens aus.
Die Karl-Friedrich-Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrs- und Geschäftsachse dar und verbindet zentrale Bereiche Pforzheims miteinander. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie öffentliche Einrichtungen und gastronomische Angebote. Dadurch bietet der Standort ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Pforzheimer Hauptbahnhof sowie zentrale Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind gut erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen und die Autobahnanschlüsse an die A8 befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Durch die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen gewerblichen Umfeld bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare und präsente Geschäftsadresse legen.
Die Lage eignet sich insbesondere für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- und weitere gewerbliche Nutzungskonzepte.
Miscellaneous
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Floor Plan
Grundriss
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