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85084 REICHERTSHOFEN
Platzwunder mit eigenem Gartenparadies
686.000 EUR
Surface habitable ca. 270 m²
Superficie du terrain ca. 914 m²
Pièces 9
Prix d'achat 686.000 EUR

Fournisseur

  • Uwe Wagner
  • Agence de Pfaffenhofen a. d. Ilm
  • Kellerstraße 14
  • 85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
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Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée

Détails

CODE DU BIEN

26149006

Type de maison

Maison bifamiliale

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

2 x Garage

Modernisation / Rénovation

2002

Salles de bains

2

Année de construction

1980

Chambres à coucher

5

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

G

Classe d'efficacité énergétique

G

Besoin énergétique final

223,10 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

14.07.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

1980

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Großzügiges Haus von 1980 mit Gartenparadies und überdachter Terrasse

Zum Verkauf steht ein großzügiges Haus aus dem Baujahr 1979, Fertigstellung 1980, mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² auf einem ca. 914 m² großen Grundstück. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Der helle Eingangsbereich hinterlässt einen einladenden Eindruck. Der Flur verfügt über eine dekorative Treppe mit schmiedeeisernem Geländer sowie einen Bodenbelag aus Marmor. Eine Holzbalkendecke ergänzt den klassischen Stil.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer auch ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer, die vorhandene Einbauküche und ein separates Esszimmer runden diese Wohneinheit ab. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur teils überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Der Garten überzeugt durch große Rasenflächen, einen alten Baumbestand und ist mit Hecken und Sträuchern eingefasst, wodurch Privatsphäre gewährleistet wird.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss empfängt uns mit einem hellen Treppenhaus und viel Stauraum. Ein Arbeitszimmer, sowie zwei Schlafzimmer werden durch einen großen Wohn- und Essbereich ergänzt. Die Küche mit einer angrenzenden Speise sowie das Badezimmer vervollständigen diese Ebene.

Zusammengefasst handelt es sich um ein Haus, das mit großzügigen Flächen, vielseitig nutzbarem Grundriss und einem weitläufigen Garten überzeugt.

Die ruhige Wohnlage und das Potential zur individuellen Gestaltung laden dazu ein, dieses Objekt persönlich zu entdecken. Gern stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Implantations: Reichertshofen

Description de l’emplacement

Reichertshofen besticht als charmante Marktgemeinde mit rund 8.100 Einwohnern durch ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld, das Ruhe und Sicherheit inmitten einer lebendigen Gemeinschaft vereint. Die stabile Bevölkerungsentwicklung unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieses Ortes im wirtschaftsstarken Umfeld von Ingolstadt und Pfaffenhofen, ideal für Pendler. Ländliche Idylle und hochwertige Infrastruktur schaffen hier ein zukunftssicheres und behagliches Zuhause für Familien.

**Familienfreundliches Umfeld:** - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Parks und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe - Sportanlagen nur wenige Gehminuten entfernt - Umfangreiche gesundheitliche Versorgung durch Apotheken und Hausärzte vor Ort

**Bildung und Versorgung:** - Mehrere Kindergärten und Grundschulen gut erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter in ca. 1,5 km Entfernung

**Mobilität:** - Bushaltestelle in 2 Minuten zu Fuß erreichbar - Schnelle Anbindung an Autobahnen ermöglicht unkomplizierte Pendelwege

**Entfernungen:** - Ca. 20 km bis Ingolstadt - Ca. 20 km bis Pfaffenhofen - Ca. 60 km zum Flughafen München

Reichertshofen verbindet Sicherheit, Lebensqualität und Lebensfreude – ideal für Familien, die ein naturnahes, gut angebundenes Zuhause suchen.

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Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Dachgeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss

85084 REICHERTSHOFEN

Platzwunder mit eigenem Gartenparadies

ca. 270 m² 9 Pièces 686.000 EUR

Fournisseur

  • Uwe Wagner
  • Agence de Pfaffenhofen a. d. Ilm
  • Kellerstraße 14
  • 85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm