33102 PADERBORN
Traumhaftes Anwesen, direkt am Wald! (Paderborn Kernstadt)
- ca. 220 m² Surface habitable
- ca. 1100 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 1.200.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26040037
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1970
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,00 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
174,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
08.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1971
Chauffage
Gaz naturel léger
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Auf ca. 1.100 m² Grundstück steht dieses ansprechende Anwesen, in gehobener Nachbarschaft. Der Bungalow wurde in Splitlevelbauweise errichtet und bietet ca. 220 m² Wohnfläche, zzgl. zweier souterrainartiger Kellerräume.
Ein heller Wohn- und Essbereich, mit großen Fensterflächen und Oberlichtern, zeichnen diese Immobilie aus. Die 4 bis 5 Schlafzimmer liegen eine halbe Etage höher als der Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich lässt sich variabel nutzen und umfasst auch drei bereits modernisierte Badezimmer.
Der wertig ausgebaute Teilkeller bietet zwei weitere Räume mit Fensterfläche oberhalb der Erdkante, welche ggf. als Büro oder Saunaraum genutzt werden könnten. (KEINE baurechtliche Bewertung!)
Das eigentliche Highlight an diesem Anwesen ist aber zweifelsohne der große, sichtgeschützte Garten, direkt am Waldrand des Naherholungsgebiets „Fischteiche“. In den Wald gelangen Sie direkt aus dem eigenen Garten, über eine Tür in der Grundstücksmauer. Diese Lage ist wahrlich schwer zu toppen! Die große, teilweise überdachte, Terrasse, ein überdachter Außenkamin, der sonnige Innenhof und die Doppelgarage runden dieses besondere Angebot ab. Dabei soll die Vorgartenanlage und das reichliche Parkplatzangebot nicht zurückstehen. Dieses Anwesen kann sehr variabel genutzt werden, ist hell und großzügig angelegt und direkt mit der Natur verbunden.
Raumaufteilung: Über die Haustür, gelangen Sie durch den Windfang in die Diele. Von hier haben Sie den eindrucksvollen Blick, durch das Esszimmer und durch die raumhohen Schiebetüren in den schönen Garten. Nach rechts geht es weiter in den oberen Wohnbereich. Vom Esszimmern können Sie, nach rechts, auch die großräumige Küche mit angeschlossener Essecke, betreten. Nach links haben Sie freien Blick auf das Wohnzimmer. Auch hier garantieren hohe Fenster zum Garten und zum Innenhof, an jeder Stelle, den Blick ins Grüne. Die Garderobe und ein elegantes Gäste WC finden Sie in praktischer Nähe.
Rechts der Diele führt eine 4-Stufen Treppe zum großzügigen Flur und in die Schlafebene. Die 5 Zimmer, zwei Duschbäder, sowie eine Ankleide mit Hauptbad, mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Bidet. Die Immobilie ist variabel geplant, so dass zwei der 5 Zimmer zu einem größeren Raum verbunden werden könnten. Bei einer gewünschten Einliegerwohnung könnte er als Wohnzimmer dienen.
Hinweis: Die illustrierten Grundrisse erheben keinen Anspruch auf vollstände Detailtreue. Ebenso kann die Raumbenennung von der der Wohnflächenaufzählung abweichen.
Implantations: Paderborn
Description de l’emplacement
Direkt an dem Naherholungsgebiet „an den Fischteichen“ gelegen, ist diese Lage für urbane Naturliebhaber einfach unschlagbar! Besonders, da Sie hier aus dem eigenen Garten direkt den Wald betreten können. Neben Kita und Grundschule befinden sich auch ein Tennisverein und der Paderborner Schützenplatz in fußläufiger Nähe. Ebenso stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im näheren Umfeld für Sie bereit. Die Paderborner Innenstadt erreichen Sie auch bequem mit dem Bus oder per Fahrrad. Darüber hinaus gelangen Sie in unter 5 Minuten auf die B1, welche hier als direkter Autobahnzubringer auf die A33 fungiert.
Paderborn, mit seinen fast 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 20.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit zahlreichen Arbeitsplätzen und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot. Mehrere Kliniken und Krankenhäuser sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung auch im nahegelegenen Lippspringe Das Paderquellgebiet, diverse umliegende Seen, der Teutoburger Wald, die Senne und mehrere bekannte Kurorte sorgen genauso für erholsame Stunden wie das riesige Sport- und Freizeitangebot im Stadtgebiet selbst und in der näheren Umgebung.
Caractéristiques
- gegossener Teilkeller (zzgl. Kriechkeller)
- übrige Außenwände zweischalig gemauert
- Marmorböden in einigen Bereichen, teilweise auch im Keller
- drei Badezimmer, zzgl. Gäste-WC
- Keller teilweise Fensterflächen oberhalb der Erdkante.
- diverse Oberlichter, über die gesamte Wohnfläche verteilt
- Deckenerhöhung im Wohnzimmer, mit umlaufenden Fensterflächen
- moderne Gasheizung von 2018
- teilweise Fußbodenheizung
- teilweise dreifachverglaste Fenster
- z. T. überdachte, grossräumige Terrasse
- Außenkamin überdacht, mit möglicher Sitzecke
- Kelleraußentreppe
- faktisch uneinsehbarer Garten,
- Doppelgarage mit Vorraum
- Stellplätze
- ruhige Lage,
- gehobene Nachbarschaft
- direkter Zugang vom Garten in den Wald
Informations diverses
Die illustrierten Grundrisse erheben keinen Anspruch auf vollstände Detailtreue. Ebenso kann die Raumbenennung von der der Wohnflächenaufzählung abweichen.
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