33098 PADERBORN
Viel Platz, viele Möglichkeiten – großzügiges Zweifamilienhaus in Uni-Nähe Paderborn
- ca. 263 m² Surface habitable
- ca. 904 m² Superficie du terrain
- 11 Pièces
- 649.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26040033
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 2 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1967
Commission pour le locataire
Commission acheteur 2,38 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
274,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
04.11.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1967
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Das Zweifamilienhaus in der Nähe der Universität Paderborn bietet mit einer Wohnfläche von ca. 263 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 904 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse und eine solide Bausubstanz. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde 1996 aufgestockt. Die Wohnfläche verteilt sich somit auf zwei Wohneinheiten und ermöglicht dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als Zuhause für eine große Familie oder aber als Mehrgenerationenkonzept. Die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lassen sich hier ebenso hervorragend verwirklichen. Ein weiterer bemerkenswerter Aspekt besteht in der Möglichkeit, eine der beiden Wohnungen zu vermieten, was sich positiv auf das monatliche Budget auswirkt.
Auch das rund 904 m² große Grundstück bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Ob Garten, Spielbereich für Kinder oder gemütliche Aufenthaltsflächen im Freien – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, den Außenbereich nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Implantations: Paderborn
Description de l’emplacement
Paderborn vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot, das besonders Familien anspricht. Als Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort bietet Paderborn hier eine stabile und zukunftsorientierte Umgebung, die durch eine ausgewogene Mischung aus Fachkräften, Studierenden und öffentlichen Haushalten geprägt ist. Die hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und den öffentlichen Nahverkehr macht Paderborn zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Komfort und eine nachhaltige Lebensqualität legen.
Inmitten dieses urbanen Zentrums finden Familien ein Umfeld, das durch seine dichte, innerstädtische Struktur mit saniertem Altbestand und modernen Wohnkonzepten überzeugt. Die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen schafft Raum für unbeschwerte Stunden im Freien und fördert eine lebendige Gemeinschaft. Die kurzen Wege zu Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Stadt und bieten ein sicheres, geborgenes Zuhause für Groß und Klein.
Das Angebot an Bildungseinrichtungen ist hier besonders umfangreich. Kindertagesstätten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Für ältere Kinder und Jugendliche stehen renommierte weiterführende Schulen in angenehmer Nähe zur Verfügung. Die Universität Paderborn ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Perspektiven für die gesamte Familie. Die Gesundheitsversorgung ist mit Fachärzten, Allgemeinmedizinern und Apotheken in unmittelbarer Nähe optimal gewährleistet, sodass Eltern und Kinder jederzeit schnell und unkompliziert medizinische Betreuung finden. Die Nähe zu mehreren Parks und Spielplätzen lädt zu erholsamen Stunden und aktiver Freizeitgestaltung ein. Sporthallen und Jugendtreffs bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und sozialen Begegnung. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte in kürzester Zeit bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie durch den Haubtbahnhof Paderborn gewährleistet, was flexible Mobilität für die ganze Familie sicherstellt.
Diese zentrale Lage in Paderborn bietet Familien ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Komfort, Sicherheit und einer lebendigen Gemeinschaft. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern eine ausgewogene Work-Life-Balance genießen können – ein idealer Lebensmittelpunkt für die Zukunft Ihrer Familie.
Caractéristiques
- gute Raumaufteilung
- Ölheizung
- Öllager
- großzügiger Garten mit Terrasse
- Balkon
- 1 Garage
- 1 Carport
- vollständig unterkellert
- Ostausrichtung
Informations diverses
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