26160 BAD ZWISCHENAHN – ROSTRUP I
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und Gartenpavillon
- ca. 137.78 m² Surface habitable
- ca. 447 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 395.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26026001
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 36 m²
Salles de bains
1
Année de construction
1998
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
164,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
08.03.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1998
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offen wirkende Gestaltung bietet ausreichend Platz für einen gemeinsamen Wohn- und Essbereich und bildet damit den Mittelpunkt des Hauses.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche. Von hier aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich über einen eigenen Zugang zur Auffahrt verfügt. Diese kurze Verbindung zwischen Küche, Hauswirtschaftsraum und Außenbereich sorgt für praktische Abläufe im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine kleine Ankleide. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Familienbad ist mit Badewanne, Dusche und breitem Waschbecken ausgestattet. Eine Fußbodenerwärmung sorgt hier zusätzlich für angenehmen Komfort.
Im Erdgeschoss sind Spuren einer früheren Feuchtigkeitseinwirkung vorhanden. Im Jahr 2024 wurden hierzu Drainage- und Entwässerungsarbeiten durch einen Fachbetrieb ausgeführt. Im Zuge der weiteren Vermarktung wurde empfohlen, die Situation im Bereich der äußeren Entwässerung bzw. Abdichtung ergänzend fachlich prüfen zu lassen. Für die verbliebenen optischen Spuren im Innenbereich liegen eine fachliche Einschätzung sowie ein Kostenvoranschlag eines Malerbetriebs vor. Die entsprechenden Unterlagen stellen wir Interessenten auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Auch der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse bildet einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Der eingefriedete Garten bietet Platz für Erholung, gemeinsames Beisammensein oder die Nutzung durch Kinder und Haustiere. Ein Gartenpavillon ergänzt den Außenbereich.
Für Fahrzeuge steht ein geräumiges Carport zur Verfügung. Daran schließt sich ein Werkstattbereich an, der sich auch als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Eine weitere Stellfläche befindet sich direkt vor dem Carport.
Die massive Klinkerbauweise mit Krüppelwalmdach, doppelt verglaste Kunststofffenster und die gut nutzbare Raumaufteilung schaffen eine solide Grundlage für ein familienfreundliches Zuhause mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Implantations: Bad Zwischenahn - Rostrup I
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in Bad Zwischenahn in einer verkehrsberuhigten, ruhigen Wohnlage mit gewachsenem Charakter. Gepflegte Einfamilienhäuser und ein geordnetes Wohnumfeld prägen die Nachbarschaft, in der ein angenehmes, respektvolles Miteinander spürbar ist. Das Grundstück selbst überzeugt durch einen gepflegten, befriedeten Gartenbereich mit ausgesprochen privater Atmosphäre. Dank Einfriedung und gewachsener Begrünung ist der Garten von außen nicht einsehbar – ein geschützter Rückzugsort, der Ruhe und Diskretion bietet und den Außenbereich zu einem echten Mehrwert macht.
Bad Zwischenahn gilt als gefragter Wohnstandort im Ammerland und verbindet ein landschaftlich attraktives Umfeld mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie weitere Nahversorger sind gut erreichbar. Cafés und Restaurants sorgen für eine lebendige Note; die medizinische Versorgung ist mit Apotheken und Fachärzten breit aufgestellt.
Für Familien und Menschen mit aktivem Lebensstil sprechen die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie das vielseitige Freizeitangebot. Grün- und Parkflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten liegen in Reichweite und ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung ohne weite Wege. Ergänzt wird dies durch ein attraktives Jahresprogramm: Die Bad Zwischenahner Woche (ZwiWo) als mehrtägiges Sommerfest mit Livemusik, Kulinarik und Segelregatten auf dem Zwischenahner Meer, die Illumination im Park der Gärten mit stimmungsvollen Lichtinszenierungen sowie das Weinfest am Meer mit Genuss und Live-Musik. Darüber hinaus bereichern Open-Air-Abende, Themen- und Regionalmärkte sowie stimmungsvolle Adventsformate den Kalender.
Auch verkehrlich ist der Standort gut eingebunden. ÖPNV-Haltestellen und der Bahnhof Bad Zwischenahn sind gut erreichbar und bieten Anbindungen in die Region. Die Nähe zu Oldenburg eröffnet zusätzliche Möglichkeiten in den Bereichen Arbeit, Kultur, weiterführende Schulen, Universität und Einkauf. Somit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit der alltagstauglichen Erreichbarkeit städtischer Angebote.
Insgesamt bietet die Lage eine Wohnqualität, die Familien, Paare und Selbstständige gleichermaßen anspricht: ein ruhiger, privater Wohnrahmen in naturnaher Umgebung – verbunden mit guter Versorgung, verlässlicher regionaler Anbindung und einem lebendigen Jahresprogramm.
Caractéristiques
- GEBÄUDE:
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1998
- Massive Klinkerbauweise mit Krüppelwalmdach und doppelt verglasten Kunststofffenstern
- Wohnfläche gesamt ca. 137,84 m²
- Grundstück ca. 447 m²
- RAUMKONZEPT:
- Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit weitläufigen Fensterflächen
- Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und weiterem Ausgang zur eigenen Auffahrt
- Zentral angelegter Flur mit Verbindung zu nahezu allen Räumlichkeiten
- Private Schlaf- und Rückzugsräume im Obergeschoss, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer, die sich auch als Gästezimmer oder Büro eignen
- SANITÄR:
- Familienbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und breitem Waschbecken
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken
- HEIZUNG / TECHNIK:
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2000)
- Heizkörper im Wohnbereich sowie Fußbodenerwärmung im Familienbad
- Carport / Stellplätze:
- Geräumiges Carport mit angrenzendem Werkstattbereich
- Zusätzliche Stellfläche für ein weiteres Fahrzeug vor dem Carport
- AUSSENBEREICH:
- Südöstlich ausgerichtete Terrasse
- Dicht eingefriedeter Gartenbereich mit charmantem Gartenpavillon
Informations diverses
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