63065 OFFENBACH – MATHILDENVIERTEL
Fünf Zimmer-Penthouse mit Rooftop-Terrasse
- ca. 169,8 m² Surface habitable
- 5 Pièces
- 890.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26065019
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
2
Année de construction
2023
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Besoin énergétique final
60,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
17.10.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
2023
Chauffage
Télé
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Individuell präsentiert sich das Penthouse durch die Symbiose aus Neubau und modernisierten Altbestand und bietet somit Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Auf einer Wohnfläche von ca. 169,76 m² stehen fünf Zimmer, eine offene Küche, sowie zwei Tageslichtbäder und Rooftop-Terrasse zur Verfügung und bieten somit ein exklusives Wohnambiente.
Der Wohnessbereich mit Zugang zur Dachterrasse und Balkon bietet durch seine offene Raumgestaltung zur Küche einen wundervollen Kommunikationsraum.
Die Küche verfügt ebenfalls Zugang zum Balkon und kann nach eigenem Gusto gestaltet werden.
Highlight ist sicher die Rooftop-Terrasse, welche sowohl Weitblick ins Grüne als auch einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt eröffnet.
Die Galerie bietet einen Rückzugsort zum Entspannen und eignet sich auch ideal als Home-office.
Die Immobilie besticht durch Ihr Zusammenspiel zwischen Neubau und Altbestand mit moderner offener Raumgestaltung und Funktionalität.
Zu den Annehmlichkeiten gehören Ausstattungsdetails wie ein direkter Aufzug zur Wohneinheit, Parkettboden mit Fußbodenheizung, edle Bäder, ein weiterer separaten Eingang über das Treppenhaus, sowie eine großzügiges Kellerabteil.
Das Angebot ist besonders attraktiv für ein anspruchsvolles Paar oder eine Familie, welche modernen Lifestyle in einem urbanen Umfeld schätzen.
Implantations: Offenbach - Mathildenviertel
Description de l’emplacement
Offenbach am Main – die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.133.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.
Südlich und südöstlich am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität in noch teilweise unberührter Natur.
Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.
Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.
Verkehrsanbindung: Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.
Die Immobilie selbst befindet sich im Mathildenviertel und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus.
Auch für die Bildung des Familienwachstums ist gesorgt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist außerordentlich gut. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ermöglicht.
Caractéristiques
- Die technische Ausstattung der Wohnung entspricht modernen Ansprüchen und wurde umfassend erneuert.
- Sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen wurden neu installiert und mit stilvollen Schalterprogrammen ausgestattet.
- Eine effiziente Fernwärmekompaktstation sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung, während digitale Heizthermostate in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima gewährleisten.
- Ergänzt wird die Haustechnik durch eine moderne Video-Klingelanlage.
- Im Innenausbau wurde besonderer Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das eine warme und elegante Atmosphäre schafft.
- Die Bäder sowie der Flurbereich sind mit großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet, die ein modernes Erscheinungsbild unterstreichen.
- Die Sanitärausstattung überzeugt durch modernes Design. Das Badezimmer ist zudem mit einem Waschmaschinenanschluss auf der Etage ausgestattet.
- Das Gebäude selbst wurde energetisch und technisch aufgewertet: Eine gedämmte Fassade sowie neue, dreifach verglaste Fenster tragen zu einer hervorragenden Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.
Informations diverses
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63065 OFFENBACH – MATHILDENVIERTEL
Fünf Zimmer-Penthouse mit Rooftop-Terrasseca. 169,8 m² • 5 Pièces • 890.000 EUR
Fournisseur
- Felix Stemmler
- Agence de Offenbach am Main
- Frankfurter Straße 93
- 63067 Offenbach
