Cette maison de trois appartements, exclusive et modernisée, offre un potentiel exceptionnel pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs. Construite en 1968, elle a été agrandie en 2004. L'appartement du rez-de-chaussée est loué depuis 2003 et a été entièrement rénové en 2002. De même, l'appartement du sous-sol est loué depuis 2020 et a été modernisé en 2017. Le revenu locatif net de ces deux appartements s'élève à environ 25 200 € par an, assurant ainsi un revenu stable. L'appartement principal sera disponible immédiatement après la remise des clés. Son emplacement privilégié dans le quartier recherché de Paulusviertel est particulièrement remarquable, offrant un parfait équilibre entre accessibilité urbaine et cadre verdoyant et paisible. L'appartement principal se compose de pièces spacieuses et lumineuses réparties sur deux niveaux. Le hall d'entrée s'ouvre sur un vestiaire spacieux et un placard intégré pratique. De là, on accède à la cuisine aux dimensions généreuses, équipée d'une cuisine moderne aménagée, et, attenante, au confortable séjour/salle à manger. La cheminée existante apporte une chaleur agréable lors des journées froides. De là, vous accédez au jardin arboré et soigné. La vue imprenable sur la végétation luxuriante est un véritable atout de cet appartement. Plusieurs espaces de détente extérieurs et un abri de jardin offrent calme et intimité. Le jardin de devant séduit par son abondance d'arbustes et de fleurs, ainsi que par son coin salon accueillant. Une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies et une salle de bains baignée de lumière naturelle complètent l'agencement bien pensé de ce niveau. L'étage supérieur propose trois pièces supplémentaires, modulables à votre guise. Les nombreux placards intégrés optimisent l'espace, et les plafonds, atteignant par endroits 3,30 mètres de hauteur, créent une atmosphère lumineuse et aérée. Deux balcons accueillants (orientés nord et ouest) et une salle de bains spacieuse avec baignoire et fenêtre complètent cet étage. Vos véhicules sont à l'abri dans le garage double, et deux places de parking supplémentaires sont disponibles devant l'immeuble.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.