Ez az exkluzív, modernizált háromlakásos ház lenyűgöző lehetőségeket kínál mind a tulajdonosok, mind a befektetők számára. Az 1968-ban épült házat 2004-ben bővítették. A földszinti lakást 2003 óta bérlik, és 2002-ben teljesen felújították. Hasonlóképpen, az alagsori lakást 2020 óta bérlik, és 2017-ben korszerűsítették. E két lakás nettó bérleti díjbevétele körülbelül 25 200 euró évente, ami stabil bevételi forrást biztosít. A fő lakás az átadás után azonnal költözhető. Különösen figyelemre méltó a keresett Paulusviertel kerületben található kiváló elhelyezkedés, amely a városi megközelíthetőség és a csendes, zöld környezet harmonikus keverékét kínálja. A fő lakás tágas, világos szobákkal rendelkezik, amelyek két szinten helyezkednek el. Az előszobában egy tágas gardrób és egy praktikus beépített szekrény fogadja Önt. Innen léphet be a nagyméretű konyharészbe, modern, beépített konyhával, és mellette a kényelmes nappali/étkezőbe. A meglévő kandalló kellemes meleget biztosít a hideg napokon. Innen közvetlenül a gondozott, érett kertbe juthat. A változatos növények csodálatos látványa a lakás igazi fénypontja. Számos kültéri ülősarok és egy kerti fészer biztosítja a nyugalmat és a magánéletet. Az előkert lenyűgöző cserjékkel és virágokkal, valamint egy hívogató ülősarokkal büszkélkedhet. Egy további szoba a kívánt célra és a természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba teszi teljessé a jól megtervezett elrendezést ezen az emeleten. A felső emeleten további három szoba található, amelyek egyénileg is használhatók az Ön igényei szerint. A számos beépített szekrény igazi helytakarékos, a mennyezet pedig, amely némelyik akár 3,30 méter magas is lehet, csodálatosan szellős hangulatot teremt. A két hívogató erkély (északi és nyugati fekvésű) és a tágas, káddal és ablakkal ellátott fürdőszoba teszi teljessé az emeletet. Gépjárművei a dupla garázsban biztonságban vannak, és további két parkolóhely áll rendelkezésre az épület előtt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.