Cette magnifique maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié à Erbach, sur la Westring, et offre une vue panoramique sur la ville. Son espace de vie généreux d'environ 146 m² et son terrain de 454 m² offrent un espace confortable pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, outre les pièces du sous-sol, se trouve une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, de chambre d'amis ou de chambre d'adolescent. Le premier étage, d'une superficie d'environ 70 m², comprend tout le nécessaire pour le quotidien : un grand séjour/salle à manger, une salle de bains, une cuisine et une pièce communicante climatisée pouvant faire office de bureau ou de chambre. Les combles aménagés offrent environ 49 m² et comprennent une salle de bains avec baignoire ainsi que deux chambres, toutes deux donnant sur une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur Erbach. La hauteur sous plafond a été partiellement abaissée à environ 190 cm, mais il est possible de la remettre à niveau (voir photos). Une voûte en ogive avec toiture isolée complète les combles. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais offre également un espace habitable supplémentaire : outre les pièces à vivre, elle dispose d'un sous-sol spacieux et de combles isolés et aménagés. Un autre atout est le carport pratique, qui donne un accès direct à la maison et au jardin. Ce dernier, paysagé avec soin, est agrémenté d'une végétation luxuriante et offre un accès direct à la maison et aux deux places de parking. Une pente douce, ni trop prononcée ni trop légère, confère à la propriété une structure agréable et une touche de dynamisme. Les amateurs de jardinage apprécieront la serre, les poiriers nashi et le cerisier qui embellissent le jardin. Les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres PVC à double vitrage en 2004. Le système de chauffage central au fioul a également été rénové en 2004 et fonctionne parfaitement. Cette propriété offre un fort potentiel de personnalisation et d'appréciation. Cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un cadre de vie confortable et idéal pour une famille.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 69.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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