Ez a gyönyörű, különálló ház Erbachban, a "Westring" utcában található, kiváló helyen, panorámás kilátással a városra. A tágas, körülbelül 146 m²-es lakótér és a 454 m²-es telek bőséges helyet biztosít az egész család számára. A földszinten az alagsori szobák mellett egy sokoldalúan használható helyiség található, amely dolgozószobaként, vendégszobaként vagy tinédzserszobaként is használható. Az első emelet körülbelül 70 m²-es, és mindent kínál, amire a mindennapi élethez szükség van: egy nagy nappali/étkezőt, fürdőszobát, konyhát és egy légkondicionált, dolgozószobaként vagy hálószobaként is használható összekötő szobát. Az átalakított tetőtér körülbelül 49 m²-es, és egy másik, kádas fürdőszobát, valamint két hálószobát foglal magában, mindkettőből kijárat nyílik a tágas teraszra, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik Erbachra. A mennyezetet részben lesüllyesztették körülbelül 190 cm-re, de ez megfordítható (lásd a fotókat). A tetőteret egy hőszigetelt tetővel ellátott csúcsív teszi teljessé. A ház felújításra szorul, de további hasznos térrel is büszkélkedhet: a lakóterek mellett egy tágas alagsor és egy hőszigetelt, lambériás padlás is található. További előny a praktikus autóbeálló, amely közvetlen hozzáférést biztosít a házhoz és a kerthez. A szépen parkosított kert rengeteg zöld növényzettel rendelkezik, és közvetlen hozzáférést biztosít mind a házhoz, mind a két parkolóhelyhez. A enyhén lejtésű, de semmiképpen sem túl meredek lejtő kellemes szerkezetet és dinamizmust kölcsönöz az ingatlannak. A kertészkedés szerelmeseit egy praktikus üvegház, valamint számos nashi körtefa és egy cseresznyefa várja, amelyek tovább fokozzák a kert hangulatát. Az ablakokat 2004-ben dupla üvegezésű PVC ablakokra cserélték. Az olajtüzelésű központi fűtési rendszert is 2004-ben újították fel, és megbízhatóan működik. Az ingatlan sokrétű lehetőségeket kínál az egyedi tervezéshez és az értéknövekedéshez. Ez a családi ház a kiváló elhelyezkedés előnyeit ötvözi a kényelmes, családbarát lakhatási koncepcióval.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 69.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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