46147 OBERHAUSEN – SCHMACHTENDORF
Attraktive Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und großem Grundstück in Schmachtendorf!
- ca. 239.6 m² Surface habitable
- ca. 617 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 579.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26227548
Type de maison
Maison multifamiliale
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1967
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
242,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
27.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1967
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Attraktive Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1967 befindet sich in ruhiger Lage von Oberhausen-Schmachtendorf. Auf dem ca. 617 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 239,60 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 92 m² im Erdgeschoss, 85 m² im Obergeschoss und 63 m² im Dachgeschoss.
Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Wintergarten:
Die ca. 92 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig verglaste Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur überlangen Garage. Eine kleine Terrasse sowie das großzügige Grundstück bieten weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – beispielsweise für eine zusätzliche Terrasse, ein Gartenhaus oder einen Pool.
Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden.
Obergeschoss – großzügige Räume mit Balkon:
Die ca. 85 m² große Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne. Vom zusätzlichen Zimmer gelangt man direkt auf den Balkon.
Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Die derzeitigen Mieter ziehen im Spätsommer 2027 aus.
Dachgeschoss – kompakte Wohneinheit:
Auf ca. 63 m² bietet die Dachgeschosswohnung einen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Die Einheit eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar und bietet sich auch zur Vermietung an. Die derzeitigen Mieter ziehen Ende Dezember 2026 aus.
Keller, Garage und Stellplätze:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben zwei separaten Kellerräumen stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller, ein kleines Duschbad und ein Hobbyraum mit Kellerbar zur Verfügung.
Die Gas-Heizungsanlage wurde 2020 erneuert.
Zur Erdgeschosswohnung gehört eine überlange Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Vor der Garage befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze.
Eine Immobilie – viele Möglichkeiten:
Die Kombination aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, Wintergarten, Balkon, Garage und Stellplätzen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, zur vollständigen Vermietung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine flexible Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
Implantations: Oberhausen - Schmachtendorf
Description de l’emplacement
Hier genießen Sie die Nähe zur Natur, sowie eine gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, im Herzen von Oberhausen Schmachtendorf. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe.
Auch viele ansprechende Restaurants sowie eine Eisdiele runden das gastronomische Angebot ab. Das Sterkrader-Tor sowie das Centro bieten unendliche Einkaufsmöglichkeiten, welche Sie in kurzer Zeit erreichen.
Ausflugsziele wie die Grafenmühle oder das Schloss Oberhausen, mit seinem kulturellen Angebot und dem schönen Park mit seinem Kleintierzoo, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Hiesfelder Wald lädt zu Spaziergängen in der Natur ein.
Die Anbindungen zu den Autobahnen A3, A516, A42 und der A59 sind hervorragend und in kurzer Zeit zu erreichen.
Informations diverses
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